Ravissant duplex de 84 m2 habitables (96 m2 au sol) avec 3 chambres, balcon, garage double et place de stationnement - Quartier La Blordière à Rezé

Hosman vous propose à la vente ce duplex de 84 m² habitables (96 m2 au sol) situé rue Aristide Nogue à Rezé.

Ce bien se distingue par sa belle exposition Sud, sa pièce de vie ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée, ses nombreux rangements et ses trois stationnements privatifs.
L'appartement est situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété de 2004.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
Au Rez-de-chaussée :
- D'une entrée avec placard.
- D'une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud donnant sur un balcon avec une vue dégagée.
- D'une cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie.
- De deux chambres exposées sud dont une avec placard.
- D'une salle de bain avec simple vasque
- D'un espace buanderie séparé avec place pour du stockage.
- De toilettes séparées.

A l'étage:
- D'un palier avec placard.
- D'une belle suite parentale avec une salle d'eau attenante.

Un grand garage double (places en enfilade) en sous-sol complète ce bien ainsi qu'une place privative en extérieur.
Un local vélo est également présent dans la copropriété.

Le système de chauffage est électrique et l’eau chaude est assurée par un ballon électrique.

La ligne de bus 97 se trouve au pied de l'immeuble.
La ligne de bus C4 se trouve à 9 minute à pied de l'appartement.
Vous serez à proximité de toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, supermarchés, salle de sport...
Vous pourrez profiter des balades au bord de la Sèvre à pied ainsi que du parc du Chêne Gala.

Les charges de copropriété s'élèvent à 376 € par trimestre et comprennent l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'entretien de la VCM, les garages...
La taxe foncière est de 1756€.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur (7900€).

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier — agent, mandataire ou chasseur immobilier — sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Appartement en duplex T4 de 84 m2 habitables (96 m2 au sol) - idéal familles
- Belle pièce de vie exposée sud donnant sur un balcon sans vis-à-vis
- Cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie
- 2 chambres en RDC et 1 suite parentale à l'étage
- 1 salle de bain
- Espace buanderie séparé
- Toilettes séparées
- Présence d'un garage boxé avec 2 places en enfilade et 1 place attitrée en exterieur
- Dernier étage
- Double vitrage performant
- Calme dans une rue peu passante
- Présence d'un local à vélos
- Proche des transports en commun
- Proche des commerces