Superbe appartement 4 pièces de 84 m² sur la Rue Bouffard, avec cave et généreuse lumière naturelle

Hosman vous propose ce charmant appartement de 4 pièces d’environ 84 m² situé rue Bouffard, à Bordeaux. Ce bien se distingue par sa luminosité l’après-midi grâce à son exposition ouest, son cachet de l’ancien typiquement bordelais et son fort potentiel d’aménagement. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : un séjour indépendant, une cuisine séparée (ouvrable sur le salon pour créer une belle pièce de vie), trois chambres, une salle de bain principale, une seconde salle d’eau, ainsi que des WC séparés.
Un coin buanderie est aménagé sous la cuisine pour accueillir une machine à laver.

Situé au 2ème étage, l’appartement offre une distribution fonctionnelle avec des volumes agréables. Une cave de 8 m² complète ce bien.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par un dispositif électrique.

Commodités
Le bien bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, établissements scolaires (de la maternelle au collège) et équipements culturels. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et recherché, tout en conservant un environnement résidentiel agréable.

Transports
Le secteur est bien desservi par les transports en commun, avec un accès au tramway et à plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements dans Bordeaux et son agglomération.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété. L’immeuble, construit entre 1850 et 1913, se compose de 4 copropriétaires et de 2 commerces en rez-de-chaussée, avec la présence d’un syndic professionnel. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 480 € par trimestre (hors variations exceptionnelles). Les parties communes sont en bon état, avec une rénovation récente de la cage d’escalier.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes de 11 900 euros, à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Appartement agréable à vivre, sans défaut structurel majeur

Charme de l’ancien type bordelais, cachet préservé

Volumes généreux, grande chambre principale

Distribution fonctionnelle, circulation fluide

Trois chambres, idéal famille ou colocation

Deux salles d’eau, confort au quotidien

WC séparés, pratique pour usage familial

Cuisine indépendante déjà aménagée

Bonne luminosité, exposition favorable l’après-midi

Fort potentiel d’ouverture cuisine sur salon

Cave privative offrant espace de stockage

Copropriété avec syndic professionnel, gestion structurée