Beau T4 de 82,02 m2 avec vue sur le Rhône, garage et cave - En second rideau - Caluire-et-Cuire

Hosman vous propose à l'achat cet appartement de 82,02 m² Carrez situé entre la Grande Rue de St Clair et le quai Charles Senard à Caluire. La résidence est accessible des deux côtés.

Vous profiterez d'une belle vue sur le Rhône!

Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'un côté de la copropriété et au 1er étage de l'autre. Vous profiterez du calme et de la proximité avec les quais de Rhône et toutes les commodités du quotidien.

L'appartement est traversant Est-Ouest et bénéficie d'une triple exposition, vous profiterez d'une belle luminosité.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

L'appartement se compose comme suit :
- D'une entrée avec nombreux rangements
- D'une pièce de vie lumineuse orientée Sud-Est et bénéficiant d'une vue dégagée sur le Rhône.
- D'une cuisine semi-ouverte et équipée
- D'une première chambre de 11,5 m2 donnant sur un balcon avec vue sur le Rhône et disposant d'un dressing.
- De deux autres chambres de 9,94 m2 et de 10,57 m2.
- D'une salle de bain avec chauffe-serviette
- Des toilettes séparées.

Une cave complète ce bien. Deux locaux à vélos sont présents dans la résidence.
Un garage est proposé avec le bien.

Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel au gaz, avec une chaudière récemment installée en 2023.
La taxe foncière annuelle est de 1 165 €.

L'appartement est situé à proximité immédiate de la passerelle de la Paix, du Parc de Saint-Clair, et à quelques minutes à pied des commerces et écoles du centre-ville. Le parc de la Tête d'Or est accessible en 10 minutes à pied.
La ligne de bus 9 passe à proximité immédiate.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
La résidence, construite en 1989, est bien entretenue avec des parties communes en bon état.
Les charges de copropriété s'élèvent à 504 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

T4 - Idéal primo-accédants, jeunes familles ou investisseurs

Pièce de vie orientée Sud-Est avec belle vue dégagée sur le Rhône

Cuisine semi-ouverte et semi-équipée

3 chambres dont une donne sur un balcon

Nombreux rangements

Une salle de bain - toilettes séparées

Appartement au calme

Bien complet: un petit balcon, un garage et une cave

2 locaux à vélos

Chaudière récente

Pas de vis-à-vis direct

Proche des transports en commun

Proche des commerces