Appartement T3 de 83 m² avec balcon et mezzanines – Au coeur du quartier Chartrons, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement de 3 pièces d'une surface de 82,66 m² Carrez (environ 97 m² au sol), situé rue Minvielle au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux. Ce bien se distingue par son vaste séjour de 60 m², sa modularité, sa mezzanine et son balcon exposé plein sud.

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Le bien situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien en pierre ravalé se compose comme suit : une vaste pièce de vie lumineuse de 60 m² comprenant un séjour traversant et une cuisine, une chambre fermée, un espace modulable par panneaux coulissants pouvant faire office de seconde chambre ou de bureau, ainsi qu'une mezzanine principale pouvant accueillir des couchages supplémentaires. Une salle de bain complète l'ensemble, surmontée d'une seconde mezzanine de rangement.

Un grand balcon exposé plein sud apporte un espace extérieur privilégié.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont entièrement électriques.

Commodités

Situé rue Minvielle, au cœur du quartier des Chartrons et à deux pas de la rue Notre-Dame, le bien bénéficie d'un environnement commerçant et patrimonial réputé pour ses antiquaires, galeries d'art, cafés et restaurants. Les quais de la Garonne sont accessibles à pied pour la promenade. Les établissements scolaires, du primaire au lycée, se trouvent à proximité.

Transports

Le secteur est bien desservi par la ligne B C E du tramway (stations Chartrons et Paul Doumer situées à moins de cinq minutes à pied) ainsi que par plusieurs lignes de bus à proximité.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de copropriété au sein d'un immeuble en pierre comprenant 4 lots, géré par le syndic Flash Immobilier. Le lot 15 représente 308/1 000es des parties communes générales. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 350-1 400 € par an (hors travaux). La taxe foncière est de 1 391 € pour l'année 2026. Des travaux de rénovation de la toiture sont à l'étude et seront pris en charge par les vendeurs. Les parties communes sont en bon état et les fenêtres privatives ont été rénovées.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires s'élèvent à 10 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Surface et volumes généreux : 82,66 m² Carrez (environ 97 m² au sol utile) avec une magnifique pièce de vie traversante de 60 m² et une belle hauteur sous plafond.

Espace extérieur rare : Présence d’un grand balcon exposé plein sud.

Agencement modulable et astucieux : Double mezzanine (habitable + rangement au-dessus de la salle de bain) et espace séparable par panneaux coulissants (2ᵉ chambre ou bureau).

Localisation d'exception : Adresse patrimoniale et prisée au cœur du quartier des Chartrons, rue Minvielle, à proximité immédiate de la rue Notre-Dame, du tram B et des quais.

Petite copropriété à gouvernance simple : Immeuble en pierre de seulement 4 lots avec une quote-part quasi-majoritaire et un ravalement de façade déjà effectué.