Ravissant T4 traversant de 80 m2 - Sur jardin avec terrasse - Quartier Canclaux Mellinet - Rue Nicolas Appert 44100 Nantes

Hosman vous propose à la vente ce 4 pièces d'une surface de 80.0 m2 Carrez, situé Rue Nicolas Appert à Nantes.

L’appartement, idéal pour une famille avec enfant, est situé en rez-de-chaussée d'une résidence semi récente des années 70. Sa double exposition traversante Est - Ouest, ainsi que ses accès directs sur jardin, sans vis à vis, vous offrent un cadre de verdure agréable et calme.

Le bien, baigné de lumière pour un RDC se compose :
D'une entrée en étoile desservant à la perfection l'appartement, avec un plan fluide et agréable.
D'un séjour exposé Est, au travers d'une terrasse sur jardin.
De 3 chambres spacieuses, sur cour, exposées Ouest.
D’une cuisine séparée qui est également dotée d'un cellier.
D’une salle de bain avec baignoire et meuble vasque.

Ce bien comporte également des toilettes séparées.

De nombreux aménagements sont possibles dans cet appartement. Vous pouvez aussi bien le transformer en T3 avec un spacieux double séjour, ou bien le conserver en T4, tout en ouvrant le séjour avec une cuisine ouverte.

Une grande cave de 7 m2, ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous sol complètent ce bien.

Un local à vélo / poussette est également présent dans l’immeuble, juste en face de l'appartement.

La copropriété, saine et conviviale, contient 30 lots. Un ravalement ainsi que la réfaction de la toiture ont été récemment fait. Aucun sujet n'est donc à prévoir dans les années à venir.

Le système de chauffage et de production d'eau chaude est collectif.

Les charges de copropriété s'élèvent à 620 € par trimestre.
La taxe foncière est de 1135 €.

Chez Hosman, nous souhaitons réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs comme aux vendeurs.

L'équipe Hosman se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, nos frais d'agence sont de 4 900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Idéalement situé - Quartier Canclaux Mellinet 
- T4 familial aux nombreuses possibilités d’aménagement 
○  Transformation en T3 avec  spacieux double séjour 
○  Conservation d’un T4 avec double séjour / Cuisine ouverte - 3 chambres 
- Plan en étoile - Circulation fluide et agréable 
- En RDC entouré de verdure, idéal famille avec enfants 
- Lumineux pour un RDC et très calme 
- Bien complet - Extérieur / Parking / Cave 
- Copropriété saine et engagée (ravalement, toiture et convivialité) 
- Proche de toutes commodités, tout en étant au calme Quartier Canclaux Mellinet