Magnifique duplex 3 pièces avec terrasse, rénové en 2021 - 93m2 Habitable - Rue du Château d'Eau, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement duplex de 113 m² au sol (80 m² Carrez) situé à proximité immédiate de la place Gambetta, en plein hypercentre de Bordeaux. Ce bien se distingue par sa terrasse tropézienne de 9 m², sa rénovation récente, sa luminosité traversante Est/Ouest et son élégante alliance entre pierre ancienne et lignes contemporaines.
Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
Au premier niveau, une pièce de vie lumineuse et chaleureuse baignée de lumière grâce à trois fenêtres orientées Est.
La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, est séparée par une verrière de style atelier, offrant un parfait équilibre entre convivialité et fonctionnalité.
Une première chambre dispose d’un coin bureau et d’un dressing sur mesure toute hauteur. Une salle d’eau complète ce niveau.

Le dernier niveau est accessible par un escalier au design épuré, baigné de lumière naturelle grâce à une large ouverture zénithale. Il dévoile une spacieuse suite sous les combles, chaleureuse et intimiste, disposant de sa salle d’eau privative. De grandes ouvertures donnent directement sur une terrasse tropézienne de 9 m², exposée Ouest, à l’abri des vents, offrant une vue dégagée sur les toits de la ville et un cadre privilégié pour profiter des fins de journée.
Un grenier de 11 m² complète l’ensemble, apportant un espace de rangement appréciable à ce bien.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par un dispositif électrique.

Commodités
Situé dans le centre historique de Bordeaux, ce quartier recherché offre un cadre de vie vivant et élégant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services, établissements scolaires et lieux culturels, au cœur d’un environnement urbain prisé.

Transports
Le secteur est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements dans l’ensemble de la ville.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de la copropriété. Il se situe au 2ᵉ et 3ᵉ étages d’un petit immeuble en pierre bordelaise du début du XXᵉ siècle, aux parties communes en bon état.
Le syndic étant bénévole, il n'y a presque pas de charges de copropriété.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur, d’un montant de 17 400 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.