Superbe appartement 3 pièces de 75 m² - Rénové avec charme - Rue de Leybardie, Bordeaux

Hosman vous propose ce grand T3 de 74,5 m² Carrez, complété par environ 2 m² hors Carrez, situé rue de Leybardie, au nord des Chartrons à Bordeaux. Installé au 1er étage d’une petite copropriété ancienne, cet appartement rénové se distingue par son exposition sud, sa belle luminosité, son cachet préservé avec notamment de la pierre apparente, ses nombreux rangements intégrés et sa vue relativement dégagée vers la piscine d’une propriété voisine. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Le bien se compose comme suit : un espace de vie lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une chambre principale spacieuse avec sa douche ainsi qu’une chambre complémentaire d’environ 11 m².
Des WC séparés avec un grand espace buanderie accompagnent également le bien.

L’agencement a été optimisé grâce à de nombreux espaces de rangement, dont plusieurs aménagements réalisés sur mesure. L’appartement a fait l’objet d’importants travaux de rénovation depuis 2022, pour un montant annoncé d’environ 40 000 €, tout en conservant le caractère de l’ancien.

Le logement est situé au 1er étage sans ascenseur.

Le chauffage est individuel au gaz, avec chaudière présente dans l’appartement. Le logement est également équipé de double vitrage et d’une VMC.

Commodités
Situé dans le secteur nord des Chartrons, à proximité des quais et des Bassins à flot, le bien bénéficie d’un environnement urbain offrant commerces, services et restaurants accessibles à pied. Le secteur permet également de rejoindre facilement les quais pour les promenades et les déplacements à vélo.

L’école élémentaire Leybardie est située à environ 300 mètres de l’adresse.

Transports
Les stations de tramway Cours du Médoc et Les Hangars sont accessibles à pied, à environ 500 à 600 mètres de l’adresse, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Bordeaux.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété. L’immeuble ancien, construit entre 1850 et 1913, comprend 3 appartements. Les parties communes sont en bon état.

Les charges de copropriété communiquées s’élèvent à 350 € par trimestre, soit environ 1 400 € par an.

La taxe foncière est de 1 376 € par an.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur : 8 900 €.

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Très beau cachet, avec pierre apparente et ambiance atypique susceptible de provoquer un véritable coup de cœur.

Environ 75 m² Carrez, surface confortable pour une clientèle de couple, télétravail ou pied-à-terre.

Bon état général, avec environ 40 000 € de travaux annoncés depuis 2022.

Très belle luminosité

Premier étage, facilement accessible malgré l'absence d'ascenseur.

Aménagement intérieur optimisé, avec beaucoup de rangements et un dressing de belle profondeur.

Pièce supplémentaire polyvalente, utilisable en bureau, chambre d'appoint ou espace dressing.

Petite copropriété, susceptible de séduire les acquéreurs qui souhaitent éviter les grosses résidences.

Double vitrage, VMC et absence de problème d'humidité signalé.

Emplacement intéressant entre Chartrons, cours du Médoc et secteur des quais, avec transports accessibles à pied.