Beau duplex 3-4 pièces de 73 m² - Rue Jean Jacques Rousseau, Ivry-sur-Seine

Situé au 1er et 2ème étage d'un immeuble bien entretenu des années 90 avec ascenseur, cet appartement de type 3/4 pièces offre une surface de 73 m² Carrez.
Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, le bien est lumineux et donnant sur une rue calme.

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Le bien se compose:
Au 1er niveau:
- D'une belle entrée avec rangement
- D'une pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte de 26m²
- De WC séparé

au 2eme niveau:
- D'une très grande chambre de 15m² avec un grand placard de 4m². Cette pièce pouvant facilement être remodelée en deux chambres
- D'une seconde chambre de 12m²
- D'une salle de bain

Un local à vélos est disponible et les parties communes sont en bon état. Le système de chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz. L'appartement dispose de double vitrage sur l'ensemble des fenêtres. Les charges de copropriété s'élèvent à 425 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 2 264 €.

Une place de parking est disponible en sus.

Le bien se situe dans un quartier en pleine mutation, très bien ancré entre le centre-ville historique et les nouveaux aménagements des bords de Seine.
RER C (Gare d'Ivry-sur-Seine) : À environ 9 minutes à pied. Il vous dépose à Bibliothèque François Mitterrand en 3 minutes et à Paris-Austerlitz en 6 minutes.
Bus : L'arrêt "Jean-Jacques Rousseau" est juste devant la porte, desservi par la ligne 325 (vers Bibliothèque François Mitterrand ou Château de Vincennes) et la ligne 125 (vers la Porte d'Orléans).
Métro Ligne 7 (Mairie d'Ivry) : Accessible en une quinzaine de minutes à pied (ou via le bus 125/323) pour un accès direct au centre de Paris (Châtelet, Opéra).

Transports : Ce qui arrive demain:

Tzen 5 (Horizon 2025-2026) : Ce bus à haut niveau de service (équivalent à un tram sur pneus) passera tout près. Il reliera Paris (Bibliothèque François Mitterrand) à Choisy-le-Roi en un temps record avec une voie dédiée.
Métro Ligne 15 (Grand Paris Express) : Prévue pour fin 2026, elle sera accessible via le RER C à la gare des Ardoines ou de Vitry. Elle permettra de faire le tour de Paris sans y entrer.
Prolongement de la Ligne 10 : Un projet à plus long terme est à l'étude pour prolonger la ligne 10 du métro jusqu'à Ivry Gambetta, ce qui placerait un métro encore plus près de l'adresse.

Le Parc des Confluences et les berges de Seine réaménagées sont à moins de 10 minutes à pied, idéal pour les balades.

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