Appartement T3 de 72,59 m2 dernier étage avec balcon et garage - Entre Dalby et Toutes Aides à Nantes

Hosman vous propose à la vente cet appartement de 72,59 m² situé avenue du Petit Parc à Nantes, entre Dalby et Toutes Aides.
Le bien est situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble des années 1965.
Implanté dans une avenue privée, le bien bénéficie d’un environnement calme, d’un balcon filant avec une vue dégagée et d'un garage.

Des travaux de réfection de la copropriété ont été votés (ils n'ont pas encore commencé) : isolation par l'exterieur, réfection de la toiture, installation d'une VMC, reprise et étanchéité des balcons, peinture et sol des parties communes. Les huisseries du salon et de la salle de bain seront changées ainsi que les deux volets dans les chambres. Ces travaux permettront à l’immeuble de bénéficier d’une rénovation d’envergure, tant sur le plan énergétique qu’esthétique, offrant ainsi aux futurs acquéreurs le confort d’une copropriété entièrement remise au goût du jour.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
- D'une entrée spacieuse
- D'un double salon-séjour de 26 m2 exposé Est s'ouvrant sur un balcon de 5,9 m2 avec une vue dégagée.
- D'une cuisine équipée et séparée rénovée en 2017 avec une loggia attenante pouvant servir d'espace buanderie et/ou d'arrière cuisine.
- De deux chambres avec placard de 11,47 m2 et 10,43 m2.
- D'une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque refaite en 2025.
- Des toilettes séparées.

Un garage complète ce bien ainsi qu'une cave saine et électrifiée.
Un local à vélos est également disponible dans la copropriété.
La copropriété dispose également d’un jardin commun accessible aux copropriétaires.

Le bien se situe à 6 minutes à pied de la ligne 1 du tram (arrêt Hôpital Bellier).
Les lignes de bus 10, 11 et 12 se trouvent à 6 minutes à pied de l'appartement.
Un grand Super U est à 5 minutes à pied.
Vous serez à la gare SNCF en 10 minutes.

Le système de chauffage et d'eau chaude est assuré par une chaudière collective.
Les charges de copropriété sont de 854€ par trimestre et comprennent : l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des espaces verts.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur (7900€).

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Appartement T3 de 72,59 m2 - idéal primo-accédants ou investisseurs
- Belle pièce de vie donnant sur un balcon avec une vue dégagée
- 3ème et dernier étage
- 2 chambres avec placard
- Présence d'un garage
- Présence d'une cave
- Toilettes séparées
- Gros travaux de copropriété votés : isolation par l'exterieur, toiture, réfection des balcons, installation d'une VMC, changement des huisseries, peinture du hall, sol du hall.
- Pas de vis-à-vis
- Traversant
- Immeuble au calme dans une rue très peu passante
- Cuisine équipée et séparée s'ouvrant sur une loggia pouvant servir de cellier ou buanderie
- Salle d'eau refaite il y a 1 an
- Présence d'un local à vélos
- Proche des transports en commun
- Proche des commerces