Appartement lumineux 4 pièces de 70 m² avec balcon vue verdure - Secteur Jules Verne à Nantes

Cet appartement traversant est situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur.
L'exposition sud-ouest assure une bonne luminosité et le balcon offre une belle vue sur le parc de la copropriété.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

L'agencement de cet appartement est optimisé avec :
- une grande entrée,
- un séjour exposé sud-ouest sur balcon,
- une cuisine séparée refaite il y a huit ans et équipée avec plaques au gaz, four, lave-linge/sèche-linge et réfrigérateur, tous ces appareils étant inclus.
- un cellier avec une ouverture sur l'extérieur et la possibilité de transformer l'espace en buanderie grâce à un raccordement possible avec les toilettes situées à proximité.
- des toilettes séparées
- une partie nuit distincte composée de trois chambres dont deux sur parc, d'une salle de bains rénovée il y a 8 ans et des rangements.

Les sols ont été refaits en vinyle en 2020.

Pour votre confort, une place de parking est disponible en sous-sol avec accès par un portail électrique et une cave de 5 m² avec lumière et prise est également incluse dans l'offre.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système individuel au gaz.

La taxe foncière annuelle s'élève à 1400 €.

Localisation :

- Côté transports, vous trouverez la ligne de chronobus C1 arrêts Croissant, ainsi que la ligne de tramway 1 à l'arrêt Haluchère - Batignolles à quelques mètres.

- Côté commerces, le pôle commercial du Croissant et de la Marrière regroupant boulangerie, pharmacie, banques et tabac-presse sont à quelques pas. Ainsi qu'un Carrefour Express pour les courses du quotidien et un grand Super U pour les plus grands volumes.

- Ecoles : Plusieurs groupes scolaires publics et privés (comme l'école de la Marrière ou de la Bottière) maillent le quartier à moins de 10 minutes à pied. Puis pour les plus grands, vous trouverez les écoles Blanche de Castille ou le Collège La Noë-Lambert.

- Espaces verts : Le parc potager du Croissant et le parc du Grand Blottereau sont à proximité pour vos loisirs en plein air.

Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s’élèvent à 454 € par trimestre et incluent l'eau froide et l'entretien de la chaudière.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 6900 € soit 3.83 % du prix.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Appartement T4 traversant de 70m2, idéal pour une vie de famille ou investisseurs

Pièce de vie lumineuse avec balcon exposé Sud-Ouest donnant sur jardin

Cuisine séparée équipée et aménagée avec cellier attenant (buanderie possible)

Espace nuit séparé

Présence de rangements

Salle de bains avec grande fenêtre

WC indépendant

3 chambres dont deux sur le jardin

Pas de vis-à-vis

Tableau électrique aux normes

Sols changés en 2020

T4 transformable facilement en T3

Présence d'une cave de 5m2 avec électricité au sous-sol

Présence d'une place de parking sécurisée en sous-sol

Présence d'un ascenseur

Impasse privée avec stationnement gratuit

Grand jardin de copropriété sécurisé

Présence de deux locaux à vélos

Secteur calme, à proximité de toutes les commodités