Duplex à rénover de 70 m2 - Avec du charme, au calme - Métro Alexandre Dumas / Avron - Rue de Terre N euve 75020 Paris

Hosman vous propose à la vente ce duplex 4 pièces à rénover d'une surface de 69,72 m2 Carrez, situé Rue de Terre N euve à Paris (Proximité métro : Avron, Alexandre Dumas, Nation, Buzenval, Rue des Boulets).

L’appartement se situe au 1er et 2ème étage d'un immeuble sécurisé (entrée au
2ème étage). Possibilité de réouverture de l’accès au 1er étage pour permettre une installation
en profession libérale (autorisée dans le règlement de copropriété).

Vous apprécierez le calme environnant et la cour arborée sur laquelle donne l'appartement.

Ce bien, avec du potentiel, se compose :

A l'étage supérieur (au 2ème) : d'une entrée ; d'un séjour de 14,5 m2 donnant sur la cour arborée ; d'une cuisine séparée de 3,4 m2 pouvant être sur la pièce de vie ; de deux chambres de 12 et 11 m2 également sur cour ; d’une pièce pouvant servir de dressing ; et de toilettes séparées.

A l'étage inférieur (au 1er) : d'une chambre de 10,2 m2 ; d'une salle d'eau équipée d'une baignoire ; et de toilettes séparées.

Une cave complète ce bien.

Cet appartement est idéalement situé dans un quartier commerçant parfaitement desservi par les transports (ligne 2, ligne 9, ligne 1, ligne 6 et RER A, nombreuses lignes de bus : 86, 76, 57, 87…) - métros Alexandre Dumas et Avron. À proximité directe du boulevard de Charonne, et de la place de la Nation, l’appartement est au cœur de l’écosystème parisien. Le quartier dispose de divers services et infrastructures de commerce (proximité + marchés), de centre de santé, de loisirs et d’éducation (Ecoles, collèges et lycées).

Le système de chauffage et le système d'eau chaude sont tous deux individuels - électriques. Gaz de ville disponible.

Les charges de copropriété sont de 580 € par trimestre.
La taxe foncière est de 1310 € en 2023.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Appartement DUPLEX entièrement au calme
- Donnant sur une jolie cour arborée
- Double vitrage
- Nombreux rangements - Espace dédié
- Possibilité d’une suite parentale sur l’étage inférieur
- Possibilité profession libérale
- Réaménagement intérieur possible des pièces
- Re-division possible en 3 appartements (sur les 3 lots initiaux)
- Dans un quartier recherché
- Proche de toutes commodités