Ravissant appartement T3 de 65 m2 avec balcon et garage - Quartier Cité des Congrès à Nantes

Rue Fouré, Nantes - 3 pièces - 65.03 m² - 2 chambres

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310 000 €

4 767 € / m²
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DPE C

Ravissant appartement T3 de 65 m2 avec balcon et garage - Quartier Cité des Congrès à Nantes Voir la localisation

Rue Fouré, Nantes - 3p - 2c - 65.03 m²

310 000 €

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Expert Hosman Ambre
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Prix de mise en vente 310 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 65,03 m²
Surface au Sol 65,03 m²
Étage 1 sur 4
Période de construction De 2001 à 2010
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2

Prestations

Ascenseur Parking Balcon Fibre optique

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente ce charmant appartement T3 de 65 m² Carrez situé Rue Fouré à Nantes (quartier Cité des Congrès).

Situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur d'un immeuble de 2004, vous pourrez profiter d'un balcon de 10 m2 qui surplombe un agréable jardin de copropriété. L'appartement est au calme côté cour.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

L'appartement se compose comme suit :
- D'une entrée avec placard
- D'une belle pièce de vie de 29 m2 donnant sur le balcon.
- D'une cuisine ouverte sur la pièce de vie.
- De deux chambres avec placard de 12,3 m2 et 10,5 m2.
- D'une salle de bain avec un emplacement pour la machine à laver.
- De toilettes séparées.

Un garage boxé complète ce bien.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique.

La taxe foncière annuelle est de 1 295 €.

Les bords de Loire sont au bout de la rue.
Les lignes de tram 1, 2 et 3 sont à 5 minutes à pied.
La ligne de Busway est également à proximité immédiate.
La gare SNCF est à 10 minutes à pied.
Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : commerces, restaurants, supermarchés...

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Copropriété bien entretenue sans travaux à prévoir car le ravalement, l'étanchéité des balcons et les gardes corps ont été refaits il y a 3 ans.

Les charges s'élèvent à 255 € par trimestre et comprennent: l'eau froide et l'entretien des parties communes, l'ascenseur et le garage boxé.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble a été construit entre 2001 et 2010. Il bénéficie d'un local à vélos et les parties communes sont en bon état.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

- Appartement T3 de 65 m2 - idéal primo-accédants ou investisseurs
- Appartement au calme
- Belle pièce de vie donnant un balcon et sur le jardin de la copropriété
- Cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie
- 2 chambres avec placard
- Présence d'un garage boxé
- Double vitrage performant
- Entièrement sur cour
- Chambre sur cour
- Baignoire dans la salle de bain
- Toilettes séparées
- Présence d'un ascenseur
- Présence d'un balcon
- Proche des transports en commun
- Proche des commerces
- Idéal pour un investissement locatif

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Électrique
Eau Individuel (électrique)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Nord Est
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

127 kWh/m2 par an

D

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

3 kg CO2/m2 par an

B

C

D

E

F

G

Votre expert Hosman

Logement très performant : faible consommation énergétique.

Localisation et quartier

Financer ce bien

Prix du bien : 310 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 23 250 €
Montant total à financer : 333 250 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : creditadvisor.fr - Avril 2025
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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Durée du prêt
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