Appartement 3 pièces 64 m² avec balcon exposé sud-est – Dernier étage – Rue Blumerel, Talence

Cet appartement traversant situé au troisième et dernier étage d'une résidence au début de la rue Blumerel à Talence propose une surface Carrez de 63,8 m². Logement traversant, exposé au sud-est, il offre une belle luminosité tout au long de la journée.

L'agencement comprend une entrée desservant un salon de 28 m² se prolongeant sur le balcon principal, une cuisine séparée équipée IKEA, accessible par un mur porteur, donnant sur un balcon de 7 m². Le coin nuit se compose de deux chambres, l'une de 12 m² et l'autre de 9 m². La salle d'eau est équipée d'une douche, d'une vasque simple et d'une machine à laver ; les WC sont séparés. Le bien inclut un cellier à rez de chaussée.
Le pignon nord a été isolé par l'intérieur.

Pour votre confort, cet appartement est équipé de menuiseries en double vitrage et d'une ventilation naturelle. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz.
La taxe foncière annuelle est de 1100 €.

Localisation :

Commodités : À proximité, retrouvez des commerces et restaurants tels que le centre commercial Leclerc à 700m.
Espaces verts : Le parc Peixotto se trouve à 900m, offrant un espace vert accessible pour vos promenades.
Écoles : Les établissements scolaires à proximité incluent l'école primaire Paul Lapie et le collège/lycée Victor Louis.
Transports : Bien desservi par les transports, la station de tramway Peixotto (ligne B) est accessible à 1,2km de marche et les arrets de bus 5,23, 35 sont à quelques minutes à pieds.

Le bien est soumis au statut de copropriété, construit en 1968. Les charges de copropriété s’élèvent à 360 € par trimestre, incluant l'eau froide.
Des travaux de ravalement ITE et de VMC pour un montant d'environ 20 000 € ont été discutés lors de l'AG en novembre. Rien n'est voté pour l'instant.
L'état des parties communes est à rénover.

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Honoraires à la charge de l'acheteur : 8900 € soit 4.45 % du prix.

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- Dernier étage
- Traversant et double balcon
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement
- Cellier à rez de chaussée
- Possibilité de faire une 3ème petite chambre