Appartement de 60 m² avec balcon et garage - Ile de Nantes, à deux pas de la Loire

Ce bien est un appartement de type T2bis situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur.
Il offre une surface Carrez de 60 m² avec une exposition ouest garantissant une luminosité optimale.
Il est idéal pour un premier achat ou un jeune couple car il n'y pas de travaux à prévoir et il est très bien entretenu !

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L'appartement comprend une entrée avec placards qui mène à un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée.
Cette pièce de vie offre un accès direct à un balcon de 4,96 m², équipé d'un store banne et orienté ouest.
L'espace nuit séparé propose deux chambres, l'une de 8,45 m² et l'autre de 11,37 m² avec placard intégré.
La salle de bains dispose d'un meuble vasque et d'une paroi de baignoire récents ainsi qu'un espace pour la machine à laver. Les toilettes sont séparées.

Pour le stationnement, un box fermé de 12,87 m² est disponible en sous-sol.
Une cave privative de 2,10 m² ainsi qu'un petit local à vélos sont également présents en sous-sol.

La taxe foncière annuelle est de 1 266 €.

Localisation du bien :
- Commodités : À proximité, le centre commercial Beaulieu offre une large gamme de commerces et de services.
Parmi les commerces, on retrouve aussi la boulangerie et la pharmacie situées place de la Galarne, ainsi que le petit marché qui s’y tient le mercredi.
- Espaces verts : Le parc de Beaulieu et le parc Crapa se trouvent à une courte distance, idéal pour les promenades.
- Transports : La ligne de busway 5 et la ligne bus 26 sont à quelques minutes à pied.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Il a été construit en 2003 et les parties communes sont en bon état.
Des travaux récents incluent le ravalement en 2017 et une refection de l'ascenseur.
Les charges de copropriété s’élèvent à 577 € par trimestre, incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif urbain.

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Honoraires à la charge du vendeur : 8 900 € soit 4.45 % du prix.

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Appartement T2bis clé en main de 59.79m², idéal pour primo-accédants ou investisseurs

Pièce de vie donnant sur balcon de 4.96m2 exposé ouest avec store banne

Cuisine ouverte aménagée et équipée

Présence de rangements

Espace nuit séparé

WC indépendant

Présence de la fibre

Travaux récents : peintures, sols partie nuit

Chauffage et eau compris dans les charges

DPE collectif B

Copropriété saine et bien entretenue avec ravalement de façade effectué en 2017

Présence d'une cave saine et sécurisée en sous-sol de 2,10m2

Présence d'un local à vélos sécurisé en sous-sol

Présence d'un box en sous-sol de 12.87m2

Présence d'un ascenseur

Lignes de bus 26 et busway 5 à proximité

Parc et commerces Beaulieu proches