Superbe appartement T3 de 60 m² avec jardin privatif et balcon - Chemin de Lapouyade, Saint-André-de-Cubzac

Hosman vous propose cet appartement 3 pièces de 60,16 m² Carrez situé à Saint-André-de-Cubzac. Ce bien se distingue par son jardin à jouissance privative de 58,71 m², son balcon de 5,12 m², sa pièce de vie de 25,71 m² et ses deux emplacements de stationnement extérieurs en tandem. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Le bien se compose comme suit : une entrée de 3,86 m² avec placard intégré, une pièce de vie traversante et lumineuse de 25,71 m² réunissant un séjour et une cuisine ouverte partiellement équipée (meubles hauts et bas, plaque quatre feux, double évier), un dégagement de 2,47 m² desservant deux chambres avec placards intégrés de 12,53 m² et 9,19 m², une salle de bains de 4,58 m² et des WC séparés de 1,84 m². Le logement est situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de un étage (R+1). Il bénéficie d'un accès direct à un balcon de 5,12 m² et à un jardin attenant d'environ 59 m² à jouissance exclusive. Deux emplacements de stationnement extérieurs en enfilade (tandem) situés sur le parking de la résidence sont inclus.

Construit en 2018 au sein de la résidence récente « Calypso » (bâtiment A de 33 logements), cet appartement est immédiatement libre de toute occupation offre un agencement optimal sans perte d'espace. Il dispose de rangements intégrés dans l'entrée et les deux chambres. Ce logement s'adapte parfaitement à un projet de résidence principale pour une personne seule, un couple, une jeune famille, ainsi qu'à un investissement locatif.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

Commodités
La résidence se situe sur le chemin de Lapouyade, à proximité immédiate de l'école élémentaire Suzanne Lacore (implantée au n°30). Le centre-ville de Saint-André-de-Cubzac, ses commerces, services, équipements sportifs, culturels et le Champ de Foire sont facilement accessibles.

Transports
La gare TER de Saint-André-de-Cubzac assure des liaisons quotidiennes et directes vers la gare de Bordeaux Saint-Jean.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de la copropriété (résidence récente de 2018 comprenant 33 logements répartis sur un bâtiment R+1 avec espaces verts communs et voie de circulation privée). Les charges de copropriété s'élèvent à 378 € par trimestre, soit environ 126 € par mois (comprenant l'entretien des parties communes et des espaces verts). La taxe foncière 2025 s'élève à 858 €. La copropriété est gérée par le syndic Elyade Services.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur : 6 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Résidence récente de 2018, nettement plus moderne que beaucoup de copropriétés concurrentes.

T3 de 60,16 m², format très liquide pour primo-accédants, couples, petite famille ou investisseurs.

Près de 59 m² de jardin à jouissance privative, véritable élément différenciant pour un appartement.

Balcon/Terrasse de 5,12 m², venant compléter le jardin.

Deux possibilités de stationnement, critère important sur un marché périurbain.

Pièce de vie de 25,71 m², proportion correcte par rapport à la surface totale.

Rangements intégrés dans les deux chambres et l’entrée.

Appartement vacant, permettant visites faciles et jouissance rapide par l’acquéreur.

Faible hauteur de résidence : R+1 uniquement, avec 33 appartements.