Ravissant appartement T3 de 56 m2 avec garage boxé et cave - Rue du Port Guichard, Quartier Saint-Donation à Nantes

Homan vous propose à la vente ce bel appartement traversant T3 de 56 m2 situé rue du port Guichard, quartier Saint-Donatien à Nantes.

L'appartement est situé en rez-de-chaussée surélevé sur 4 (sans ascenseur) d'un immeuble bien entretenu datant de 1962. Vous serez au calme, l'immeuble se trouvant dans une rue peu passante.
Vous pourrez profiter du jardin partagé de copropriété.

Profitez de la visite en programmant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Le bien se compose comme suit :
- D'une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest de 14 m2.
- D'une cuisine équipée et séparée donnant sur une loggia pouvant servir de cellier ou d'espace buanderie.
- D'une salle de bain avec baignoire et place pour la machine à laver.
- De toilettes séparées.
- De deux chambres de 10,45 m2 et 9,32 m2.
- D'un espace dressing séparé.

Un garage boxé complète ce bien ainsi qu'une cave saine et électrifiée.
Un local à vélos est à disposition dans la copropriété.

La ligne de bus C6 se trouve à 2 minutes à pied de l'immeuble. La ligne de bus C1 se trouve à 5 minutes à pied.
Vous pourrez profiter à de nombreuses activités culturelles et associatives (caserne Mellinet, Le Mixt, Basilique Saint-Donatien...).
L'appartement est proche de nombreux établissements scolaires (maternelles, primaires, collèges et lycées).
Toutes les commodités du quotidien se trouvent à 5 minutes à pied (commerces, supermarchés, restaurants...).
La gare SNCF est également proche de l'appartement.

La taxe foncière annuelle s'élève à 1139 €.
Les charges de copropriété s’élèvent à 1395 € par an (hors eau et hors chauffage).
L'eau chaude est assuré par une chaudière gaz. Le chauffage est collectif (gaz).

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Appartement T3 de 56 m2 - idéal primo-accédants ou investisseurs
- Pièce de vie sur parquet, orientée sud-ouest
- Cuisine séparée avec une loggia attenante
- 2 chambres
- Dressing séparé
- Salle de bain avec la place pour la machine à laver
- Appartement traversant
- Donne sur un jardin de copropriété
- Présence d'un garage boxé
- Présence d'une cave
- Double vitrage performant
- Calme dans une rue peu passante
- Toilettes séparées
- Présence d'un local à vélos
- Proche des transports en commun
- Proche des commerces
- Idéal pour un investissement locatif