Esprit loft ! Appartement 3 pièces 55 m² (64 m² au sol), avec cave - Rue Erlanger, Paris 16e

Hosman vous propose cet appartement à l'esprit loft, d'une surface Carrez de 54,55 m² (64,30 m² au sol), situé au rez-de-chaussée d'un immeuble très bien entretenu de la rue Erlanger, dans le 16e arrondissement de Paris.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement possède de beaux volumes et une très belle hauteur sous plafond (3,15 m). Bénéficiant d'un calme absolu sur cour et de belles prestations, il comprend :
- une entrée avec placards intégrés toute hauteur,
- une belle pièce de vie de 36 m², avec cuisine ouverte toute équipée,
- un espace multifonctions façon “cube”, accueillant un espace nuit en mezzanine et intégrant de nombreux rangements ainsi qu’un bureau,
- une chambre d'appoint/bureau,
- une salle d'eau avec WC.
Une cave complète ce bien. Possibilité de louer une place de parking en sous-sol dans la copropriété.

Le système de chauffage et de production d'eau chaude est collectif au gaz. Les fenêtres sont en bois double vitrage.
Grâce à ses murs épais en pierre de taille (50 cm) et son exposition sur cour, l'appartement conserve une excellente fraîcheur naturelle lors des épisodes de canicule.
Excellent DPE C, garantissant des factures d'énergie maîtrisées et une absence totale de restriction à la location.

A proximité immédiate du très prisé Village d’Auteuil, l'appartement profite d’un environnement résidentiel recherché, mêlant commerces, restaurants et véritable esprit de village, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité.
Les stations Michel-Ange–Molitor (lignes 9 et 10), Exelmans (ligne 9) et Porte d’Auteuil (ligne 10) permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Paris.La localisation offre également un accès rapide au périphérique parisien, notamment par la Porte de Saint-Cloud et la Porte d’Auteuil, facilitant les déplacements en voiture vers l’ouest parisien et les principaux axes routiers, dont les autoroutes A13 et A14.
L’adresse bénéficie par ailleurs d’une offre scolaire remarquable, avec notamment Notre-Dame des Oiseaux, ainsi que la prestigieuse cité scolaire Jean-Baptiste Say, regroupant collège, lycée et classes préparatoires. À proximité se trouvent également le collège et lycée Jean de La Fontaine.
Un emplacement privilégié, réunissant qualité de vie, vie de quartier, environnement scolaire de qualité et accessibilité, au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés du 16ᵉ arrondissement.

Le bien est soumis au statut de copropriété. La résidence, datant des années 30, est très bien entretenue, avec des parties communes et des cours intérieures, avec plantes vertes et ornements, récemment rénovées. Une gardienne assure l'entretien régulier de l'immeuble.
Les charges de copropriété s’élèvent à 1155 € par trimestre (chauffage inclus, eau chaude avec compteurs individuels).
La taxe foncière annuelle s'élève à 1422 €.
Copropriété de 345 lots (dont 180 lots principaux répartis sur 3 adresses : Molitor/Erlanger). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 12,900 € soit 2.27 % du prix.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Beaux volumes
Belle hauteur sous plafond (3,15 m)
Au calme, entièrement sur cour
Pas de travaux à prévoir
Cuisine ouverte
Beaucoup de rangements
Copropriété bien entretenue
Profession libérale autorisée (idéal médecins/professions de santé déjà présents dans l'immeuble)
Présence d'une cave
Présence d'un gardien
Proche des transports en commun
Proche des commerces
Excellent DPE