Appartement T2 baigné de lumière, cave - Rue Croix-de-Seguey - Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement de type T2 de 53,33 m² (surface Carrez) situé rue de la Croix-de-Seguey, à Bordeaux. Son exposition sud offre une luminosité naturelle agréable dans l'ensemble des pièces, et sa cave en sous-sol apporte un espace de rangement bienvenu. Un cadre lumineux et pratique, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Il est situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur. Une cave complète ce bien ; aucun garage ni place de parking n'y est rattaché.

Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques avec programmation pièce par pièce, et l'eau chaude par un ballon électrique à accumulation de 200 litres.

Commodités Le secteur bénéficie d'un environnement de proximité complet : commerces, restaurants et lieux culturels sont facilement accessibles, tout comme le Parc Rivière pour les sorties en plein air. Pour la scolarité des enfants, l'école primaire Saint-Seurin se trouve à quelques minutes à pied.

Transports Le bien est desservi par la station de tramway Croix de Seguey (ligne D), à proximité immédiate, facilitant les déplacements dans la métropole bordelaise.

Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1970 et 1980, présente des parties communes en bon état, et un local à vélos est mis à disposition des résidents. [à confirmer : nombre de lots, montant des charges mensuelles, procédures en cours]

Informations clés DPE : F (371 kWh/m²/an) — GES : C (14 kg CO2/m²/an) — Coût annuel d'énergie estimé entre 1 800 € et 2 500 € Prix : 338 400 € — Honoraires : 8 900 €, soit 2,63 % du prix, à la charge du vendeur

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

Exposition sud offrant une bonne luminosité naturelle dans toutes les pièces

Cuisine séparée, pratique pour préserver le séjour comme espace de vie distinct

Toilettes indépendantes de la salle de bains, un vrai confort au quotidien

Cave en sous-sol pour le rangement, un vrai plus dans l'ancien

Emplacement central à Bordeaux, à proximité immédiate de commerces, restaurants et lieux culturels

École primaire Saint-Seurin à quelques minutes à pied, atout pour les familles

Tramway Gambetta (ligne B) à environ 10 minutes à pied, bonne accessibilité vers la métropole

Immeuble en copropriété avec parties communes en très bon état