Appartement duplex 2 pièces de 51,52 m² carrez (57,33 m2 au sol) avec parking - Avenue des Épicéas, Nantes

Hosman vous propose à la vente cet appartement en duplex de 51,52 m² carrez (57,33 m2 au sol) situé avenue des Épicéas.

Ce bien se distingue par sa pièce de vie orientée sud-est, sa cuisine et sa salle d'eau refaites en 2025, ses nombreux rangements et son garage boxé.
Le bien est situé au 1er étage sur 1 (sans ascenseur) dans un immeuble bien entretenu des années 1990. Vous serez dans un environnement calme, l'immeuble étant dans une impasse.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

AU RDC :
- D'une entrée avec rangement.
- D'une belle pièce de vie de 20 m2 orientée sud-est avec des rangements sous l'escalier.
- D'une cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie refaite en 2025.
- D'une salle d'eau refaite en 2025 comprenant les toilettes et un espace pour les machines.

À l’étage :
- D'un grand palier utilisé comme un grand dressing.
- D'une chambre avec placard de 14 m2 carrez (18 m2 au sol).

Un garage boxé complète ce bien. Des places de stationnement sont également disponibles devant la copropriété.
Un local à vélo est présent dans la copropriété.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par une installation entièrement électrique.
La consommation électrique est estimée à 90 € par mois.
Les charges s’élèvent à 62 € par mois et comprennent l’eau froide ainsi que la gestion des poubelles.

Des travaux récents et votés renforcent la qualité de la copropriété : démoussage de toiture réalisé en 2025, VMC changée en 2026, remplacement des éléments de sécurité en 2026, notamment balises et marquages. Le PPT a été réalisé et payé, le compte rendu est en attente.
La taxe foncière s’élève à 1 060 €.

La ligne C7 du bus se trouve à 4 minutes à pied de l'appartement.
La ligne 12 se trouve à 6 minutes.
Vous serez à proximité de toutes les commodités du quotidien : commerces, centre commercial Paridis, restaurants...

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Appartement T2 en duplex de 51,52 m² carrez (57,33 m2 au sol) - idéal primo-accédants ou investisseurs
- Appartement au calme
- Belle pièce de vie exposée sud-est
- Cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie (refaite en 2025)
- Salle d'eau refaite en 2025 (avec place pour les machines)
- A l'étage : un grand palier servant de dressing
- 1 chambre avec placard et rangement sous mansarde
- Présence d'un garage boxé et possibilité de stationner devant la copropriété
- Double vitrage performant
- Pas de vis-à-vis
- Copropriété bien entretenue
- Copropriété saine et sans sujet
- Présence d'un local à vélos
- Proche des transports en commun
- Proche des commerces
- Idéal pour un investissement locatif