Appartement 2 pièces de 50 m² avec cave et parking - Square des Rochelets, Nantes

Hosman vous propose à la vente cet appartement T2 de 50m² situé Square des Rochelets à Saint-Herblain, à seulement 150m du tramway ligne 1.

Copropriété en rénovation globale largement financée par des aides publiques (90 % du montant des travaux de rénovation énergétique pris en charge par Nantes Métropole et l’ANAH) - s'intègre dans le projet global de renouvellement du Grand Bellevue.

Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d'un immeuble de 1968, il se distingue par sa rénovation récente et représente une belle opportunité d'investissement locatif ou de premier achat.

Planifiez votre visite en contactant votre conseiller Hosman Eliott Parmentelot.

L'appartement se compose :
- d'une entrée avec double placard
- d'un séjour de 17m² exposé Ouest
- d'une chambre de 10m²
- d'une cuisine indépendante de 9m²
- d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC

En annexe, l'appartement bénéficie d'une place de parking et d'une cave privative.

Le système de chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz (réseau de chaleur urbain). La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau individuel.

L'appartement bénéficie d'une localisation idéale :
- 150m du tramway ligne 1 arrêt «Romanet»
- 250m des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, carrefour city...)

Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 590€ par trimestre et couvrent le chauffage collectif, ainsi que l'entretien des communs, des espaces verts et l'ascenseur.

La copropriété fait l’objet d’un plan de sauvegarde mené par Nantes Métropole, dans le cadre du projet de renouvellement du Grand Bellevue.
Une rénovation globale de la résidence est à l’étude, avec un vote des travaux prévu en 2027 : isolation par l’extérieur, ventilation, chauffage, garde-corps. 90 % du montant des travaux de rénovation énergétique pris en charge par Nantes Métropole et l’ANAH). La part restante à la charge de chaque copropriétaire sera connue après réception des devis. L’ensemble des documents est disponible sur demande.

Bien vide, disponible immédiatement.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Grand T2 de 50m² au 1er étage avec ascenseur
- Appartement rénové et sain (sols, peinture, cuisine, salle d'eau...)
- Exposition traversante et agréable
- Place de parking et cave en annexe
- Idéal pour un investissement locatif ou premier achat
- Un DPE "C" pour un projet locatif sans restriction
- Rénovation globale
- Toutes les commodités à proximité (tramway ligne 1, commerces...)