Hosman vous propose à l'achat cet agréable 2 pièces de 50 m² Carrez, idéalement situé dans l'Impasse Sainte-Ursule au coeur du quartier Ornano. Au troisième étage avec ascenseur, cet appartement offre une lumineuse terrasse de 8 m² orientée à l'est, parfaite pour profiter du soleil matinal. Une cave et une place de parking complètent ce bien.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement se compose comme suit :
- Un salon spacieux et lumineux, orienté à l'est, donnant accès à la terrasse
- Une chambre confortable
- Une cuisine séparée
- Une salle de bain rénovée récemment avec toilettes

Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude est également assurée par un ballon électrique récent.
La taxe foncière annuelle est de 1200 €.

Localisation et commodités

Le quartier Ornano se situe dans la partie sud-ouest de Bordeaux intra-boulevards, à la frontière des quartiers Saint-Augustin, Victoire et Nansouty. C’est un secteur recherché par les jeunes actifs, étudiants, mais aussi les familles souhaitant s’installer dans un environnement urbain tout en restant au calme.

📍 Environnement immédiat
Calme et résidentiel : L’impasse Saint-Ursule est une petite rue à sens unique, très peu passante, garantissant une vraie tranquillité en plein cœur de Bordeaux.

Proximité directe de la barrière d’Ornano : Un pôle de vie animé avec de nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants, et services de santé.

À deux pas du tram A (station Saint-Augustin ou Hôtel de Police), permettant de rejoindre facilement le centre historique, la gare Saint-Jean ou encore Mérignac.

🏞 Atouts du quartier Ornano
Parcs et espaces verts :

Le parc bordelais, un des plus grands espaces verts de Bordeaux, est à environ 10 minutes à vélo.

Le jardin de l’hôpital Saint-André ou encore les petits squares du quartier offrent des respirations végétales agréables.

Écoles et établissements réputés :

Proximité du collège Alain-Fournier, lycée Gustave Eiffel, ou encore des établissements privés comme l’Assomption Sainte-Clotilde.

Le campus universitaire de Bordeaux Victoire (sciences humaines, médecine, etc.) est accessible à pied ou en tram.

Accès et mobilité :

Bien desservi par les transports en commun (tram A "Hotel de Police", lignes de bus).

Proximité immédiate du boulevard du Maréchal Leclerc et de la rocade via la sortie 12 (idéal pour les actifs).

Informations sur la copropriété

L'immeuble, datant des années 1970 à 1980, est bien entretenu avec des parties communes en bon état. Charges de copropriété de 350 € par trimestre, comprenant l'eau.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.