Appartement de 45.11 m² à Vincennes
Rue de Fontenay, Vincennes -
2 pièces
45.11 m² - 400 000 €

Très beau potentiel 2 pièces de 45m2, balcon et très lumineux au coeur de Vincennes - proche Mairie

Rue de Fontenay, Vincennes - 2 pièces - 45.11 m² - 1 chambre

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400 000 €

8 333 € / m²
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Très beau potentiel 2 pièces de 45m2, balcon et très lumineux au coeur de Vincennes - proche Mairie Voir la localisation

Rue de Fontenay, Vincennes - 2p - 1c - 45.11 m²

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Expert Hosman Mathilde
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Prix de mise en vente 400 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 45,11 m²
Surface au Sol 54,61 m²
Étage 2 sur 6
Période de construction De 1970 à 1980
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Prestations

Ascenseur Parking Cave Local à vélo Balcon

L'œil de l'expert

Hosman vous propose ce charmant 2 pièces de 45,11 m² Carrez, et 54,61 m2 au sol situé Rue de Fontenay à Vincennes. Cet appartement, à rénover, offre une belle orientation ouest au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, idéal pour profiter de la lumière naturelle. Une cave et un parking en sus sont également disponibles.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

A rénover : très gros potentiel

L'appartement se compose comme suit :
Un séjour lumineux lumineux donnant sur un balcon de 9,5 m²,
Une chambre au calme avec accès balcon,
Une cuisine séparée (possible d'ouvrir la cloison),
Une salle de bain,
Des toilettes séparées,

Un parking est disponible pour 15 000 €.
Une cave saine de 2m2 est inclus.

Le système de chauffage est collectif,
La taxe foncière annuelle est de 820 €.
Les charges de copropriété sont de 570€/trim.

Les atouts du quartier incluent la proximité immédiate du Bois de Vincennes, un grand espace vert idéal pour les promenades et activités de plein air. Vous trouverez également des écoles réputées et de nombreux commerces à quelques pas. L'accès aux transports en commun est facile, avec la station de métro Château de Vincennes (ligne 1) et VINCENNES (RER A) à environ 8 minutes à pied et plusieurs lignes de bus desservant la zone.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1970 et 1980, bénéficie d'un concierge et d'un local à vélos. Les parties communes et la façade sont en bon état.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

Immeuble sécurisé avec gardien et ascenseur
Parties communes en bon état
Séjour lumineux exposé Ouest
Ré-agençable facilement
Possibilité d'ouvrir la cloison de la cuisine
Balcon
Chambre sur rue peu passante
Dressing
Présence d'une cave
Présence d'un local à vélos
Présence d'une place de parking
Proche des commerces
Quartier très recherché

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Collectif
Eau Collectif
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

277 kWh/m2 par an

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

E

60 kg CO2/m2 par an

F

G

Localisation et quartier

Street view
Château de Vincennes (à 430 m)

Financer ce bien

Prix du bien : 400 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 30 000 €
Montant total à financer : 430 000 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Décembre 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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