Appartement T2Bis de 45 m² avec mezzanine au dernier étage - Rue Bouffard, Bordeaux

Découvrez cet appartement de type T3 situé au troisième et dernier étage de la Rue Bouffard, au cœur de Bordeaux. Avec une surface Carrez de 45 m² et une surface au sol totale de 53,5 m², ce bien unique propose une pièce de vie lumineuse grâce à son exposition Est. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

L'agencement offre une pièce de vie principale, une cuisine ouverte, une chambre avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une mezzanine d'environ 8 m² au sol, idéale pour un bureau ou un couchage d'appoint. La salle de bain comprend un WC intégré.
Le bien dispose d'un double vitrage et est chauffé par des radiateurs électriques.
L'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 100 litres, installé récemment.

La taxe foncière annuelle est de 1 200 €.

Emplacement privilégié au cœur du centre historique de Bordeaux, dans une rue majoritairement piétonne, calme et recherchée. L’appartement bénéficie d’un accès immédiat à l’ensemble des commodités : commerces de proximité, restaurants, services, marchés et transports (tramway et bus à quelques minutes à pied).
Un cadre de vie central et qualitatif, très apprécié pour une résidence principale comme pour un investissement.

Le bien est soumis au statut de copropriété. Construit entre 1914 et 1947, le bâtiment affiche des parties communes bien entretenues, bien que sans ascenseur ni local à vélos.
La toiture a été récemment réparée suite à des dégâts.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 110 € par mois, couvrant le nettoyage des communs et la gestion des poubelles.

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