Superbe appartement 2 pièces avec balcon et parking - Cours Saint Louis, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement 2 pièces de 43 m² Carrez, situé au 108 bis cours Saint-Louis, dans le secteur prisé des Chartrons à Bordeaux. Ce bien se distingue par sa rénovation récente de qualité, son balcon de 10 m² exposé est, son calme remarquable sans vis-à-vis direct, son emplacement au 3e étage avec ascenseur ainsi que sa place de parking privative.
Ce logement est idéal pour un primo-accédant, un couple, du télétravail ou un pied-à-terre.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Un séjour lumineux ouvrant directement sur l'extérieur ;
Une grande cuisine ouverte entièrement équipée ;
Une chambre avec un grand dressing sur mesure ;
Une salle d'eau contemporaine rénovée, dotée d'une douche à l'italienne ;
Des toilettes séparées ;
Un espace de rangement supplémentaire intégré.

L'appartement est situé au 3e étage sur 4 d'un immeuble avec ascenseur. Le balcon de 10 m² prolonge l'espace de vie et offre une vue dégagée sur des espaces verdoyants. Une place de parking privative accessible au sein de la copropriété complète ce bien.

Entièrement rénové (murs et plafonds lisses, sols refaits), le logement est prêt à habiter. Il bénéficie d'une exposition est apportant une belle luminosité naturelle le matin, de fenêtres en double vitrage assurant une isolation performante et d'un environnement préservé des bruits de circulation.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par une installation individuelle électrique avec un ballon d'eau chaude récent.

Commodités
Le bien bénéficie de l'attractivité du quartier Chartrons / Grand-Parc. À proximité immédiate se trouvent des commerces, supermarchés, restaurants et services du quotidien. Plusieurs établissements scolaires (école maternelle, primaire et collège) sont implantés dans un périmètre proche. Le Jardin Public, les quais de la Garonne et plusieurs espaces verts sont accessibles à pied.

Transports
Le logement est très bien desservi par les transports en commun bordelais. Les lignes de tramway B et C, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité, permettent d'accéder facilement au centre-ville de Bordeaux et aux Bassins à flot.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de la copropriété. L'immeuble, construit entre 1992 et 2000, est en bon état général et ses parties communes sont soigneusement entretenues. La copropriété bénéficie de la présence d'un concierge. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 80 € par mois (soit environ 960 € par an).

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur : 7 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Appartement entièrement rénové, avec présentation immédiatement valorisante.

3e étage sur 4 avec ascenseur, bon compromis entre hauteur et accessibilité.

Petit extérieur, différenciant sur le marché des T2 urbains.

Vue dégagée et absence de vis-à-vis direct selon les occupants.

Environnement étonnamment calme malgré le caractère urbain du cours Saint-Louis.

Place de parking privative, argument commercial fort dans le secteur.

Grande cuisine équipée, identifiée pendant la visite comme l'un des principaux atouts de l'appartement.

Nombreux rangements et grand dressing, très appréciables

Salle d'eau récente avec douche à l'italienne et ballon d'eau chaude récent.

Appartement donnant vers un environnement plus ouvert et végétalisé plutôt que directement dans le cœur de la résidence.