Joli duplex de 3 pièces - Charme de l'ancien, au calme - Rue Beautreillis, Paris 4e - Parfait première acquisition

Hosman vous propose ce bel appartement en duplex de 40,97 m² en Loi Carrez, soit 46,62 m²
au sol et 43 m2 pondérés, situé au rez-de-chaussée et premier étage d’un immeuble historique Rue Beautreillis, Paris 4. L'accès se fait par une jolie cour pavée.

Vous apprécierez la luminosité de cet espace de vie, parfaitement bien agencé, avec poutres apparentes et parquet en chêne massif. Le premier niveau dispose de tomettes au sol. L'électricité et les peintures ont été refaites récemment.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site Hosman . co.

L'appartement se compose d’une entrée avec grand placard ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis. À l'étage, vous trouverez une première chambre avec de belles poutres apparentes ; une salle d'eau moderne avec baignoire et une vasque ; des toilettes séparées avec coin buanderie ; et un espace pour chambre d’enfant ou bureau avec rangements.

L'appartement est proposé avec une cave de 4 m², et une seconde de 9 m² peut être proposée en
SUS (possibilité de souplex). Le chauffage et l’eau chaude sont fournis par un système collectif CPCU et inclus dans les charges de copropriété..

La taxe foncière annuelle est de 1 106 € et les charges de copropriété sont de 561 euros par trimestre.

Situé dans le quartier prisé du Marais, l'appartement bénéficie d’une localisation idéale : à proximité immédiate de la Place des Vosges pour vos promenades, et entouré de boutiques, cafés et restaurants tendance. Lignes de métro 1, 5 et 7 (250m) accessibles à quelques minutes à pied, facilitant vos déplacements dans Paris.

Le bien est soumis au statut de copropriété, comptant entre 15 et 20 lots. Les parties communes de cet immeuble d’avant 1850 sont bien entretenues.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Appartement bénéficiant du charme de l'ancien : parquet chêne massif, poutres, tomettes
- En duplex, atypique
- Cuisine ouverte sur pièce de vie
- Avec nombreux rangements, aucune place
perdue
- Immeuble bien entretenu et sécurisé
- Possibilité de création de souplex d’environ 15 m² (par raccordement de caves)
- Présence de deux caves
- Proche des transports en commun et des commerces
- Bonne sectorisation scolaire
- Emplacement très recherché, calme et au coeur de Paris
- Trois pièces pour une petite surface
- Toilettes séparées