Appartement 2 pièces d'exception avec jardin et terrasse 43m² — Rue Lepic, Paris 18e

Hosman vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces niché au calme absolu sur cour, en plein cœur de la rue Lepic et à deux pas des Abbesses. Un bien rare de 43m² pondérés (39,3 m² Carrez + 42,55 m² d'extérieur) à la personnalité unique, sublimé par un jardin de 27 m² et une terrasse de 15,5 m² en jouissance exclusive.

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Situé en rez-de-jardin, cet appartement traversant séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses poutres anciennes apparentes et sa hauteur sous plafond de 3 mètres.

Il est doté d'un agencement fluide et optimisé sans aucune perte d'espace
L'appartement se compose de :
- Un séjour spacieux de 22,5 m² exposé sud-ouest, revêtu d'un beau parquet en merbau, s’ouvrant directement sur le jardin.
- Une cuisine ouverte équipée, parfaitement intégrée à la pièce de vie.
- Une chambre cosy de 10,6 m² agencée derrière des poutres anciennes apparentes ajoutant un cachet particulier et beaucoup d'authenticité à cet espace., donnant sur la terrasse au calme absolu.
- Une salle d'eau optimisée avec douche et WC.

Un véritable atout vient compléter ce bien : un extérieur en jouissance exclusive comprenant un jardin arboré de 27 m² ainsi qu'une terrasse de 15,5 m².

Chauffage et eau chaude électriques individuels.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 534 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 876 €.

Localisation :
En plein cœur du quartier des Abbesses, au plus près des commerces de bouche réputés de la rue Lepic (boulangeries artisanales, fromageries, primeurs, boucheries) et des terrasses emblématiques du 18ème arrondissement.
Espaces verts : Le square Jehan Rictus (place des Abbesses) est accessible en 3 minutes à pied, et le square Suzanne Buisson se situe à moins de 5 minutes.
Culture & Loisirs : Le cinéma d'art et essai mythique Studio 28 se situe juste à l'angle de la rue Tholozé, et le Sacré-Cœur est à une dizaine de minutes à pied.
Transports : La station Abbesses (ligne 12) se trouve à seulement 3 minutes à pied (250 m) et Blanche (ligne 2) à 5 minutes (400 m). La ligne de bus 40 (arrêt Tholozé) circule également au pied de la rue.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 2.67% du prix soit 15,900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Extérieurs exceptionnels : Jardin de 27 m² et terrasse de 15,5 m² en jouissance exclussive.
- Charme de l'ancien : Belle hauteur sous plafond de 3 mètres, parquet et poutres apparentes.
- Emplacement très prisé : Au cœur du quartier des Abbesses, au calme sur cour.
- Agencement optimisé : Appartement traversant sans perte d'espace.