Superbe appartement T2 de 37 m², calme et bien exposé, Rue du Palais Gallien, Bordeaux

Hosman vous propose ce T2 de 37 m² situé rue du Palais Gallien à Bordeaux. Niché au 2ᵉ étage d'un immeuble, cet appartement bénéficie d'une exposition Ouest / Sud-Ouest qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Rénové sur les postes essentiels (électricité, plomberie, menuiseries), il constitue un bien prêt à emménager.
Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée ;
Une chambre indépendante avec sa salle d'eau attenante, offrant un espace nuit confortable ;
Des WC

Les fenêtres ont été remplacées récemment. Le cumulus, installé en décembre 2024, est en parfait état. Une ventilation est présente et fonctionnelle dans l'ensemble des pièces. L'électricité et la plomberie ont été entièrement rénovées, garantissant un logement conforme aux standards actuels.

Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L'eau chaude est produite par un ballon électrique installé en décembre 2024.

Commodités

Situé dans le quartier recherché du Palais Gallien, ce bien profite d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et infrastructures culturelles du centre de Bordeaux. Le Jardin Public est accessible à pied et constitue un véritable atout pour les promenades et les moments de détente. De nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée, se trouvent également à proximité.

Transports

Le quartier bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, avec le tramway et plusieurs lignes de bus accessibles à proximité.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Les charges de copropriété s'élèvent à 190 € par trimestre.

La toiture et la façade de l'immeuble ont été rénovées. Les parties communes sont en bon état. Des travaux récents ont également permis la mise en place d'un écran sous-toiture ainsi que l'isolation des combles il y a moins de quatre ans.

La taxe foncière est de 721 € par an.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires applicables à ce bien sont de 7 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Appartement entièrement rénové, aucun travaux

Électricité et plomberie refaites aux normes

Cuisine équipée incluse dans la vente

Chambre séparée avec salle d’eau

Bonne luminosité, exposition Ouest / Sud-Ouest

Vue dégagée sans vis-à-vis

Rue très calme, aucun bruit

Immeuble sain, façade et toiture refaites

Isolation correcte, logement peu énergivore