Appartement lumineux et sans vis-à-vis - 3 pièces - Dernier étage exposé sud - Rue de la Rousselle, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement de 37,39 m² loi Carrez (51,96 m² au sol) situé rue de la Rousselle, en plein cœur du Vieux-Bordeaux. Perché au 3ème et dernier étage, il bénéficie d'une exposition plein sud garantissant une luminosité généreuse tout au long de la journée, dans un environnement calme et préservé. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus animés de la ville.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose de trois pièces réparties comme suit :

Entrée : 3,6 m²
Séjour / Cuisine ouverte : 23 m²
Salle d'eau / WC : 2,70 m²
Chambre : 9 m²
Mezzanine : 13,37 m² au sol

La surface totale au sol de 51,96 m² offre un volume réel bien supérieur à ce que la surface Carrez laisse paraître — un atout concret à découvrir à la visite. Situé au dernier étage sans ascenseur, le bien profite d'un calme rare.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique.

Commodités
Le quartier Saint-Pierre regorge de commerces de proximité, restaurants et lieux culturels — dont le Musée d'Aquitaine et le Théâtre des Salinières à quelques pas. Plusieurs espaces verts sont accessibles à proximité, et les établissements scolaires — maternelles, primaires et lycées — sont facilement accessibles.

Transports
L'arrêt de tramway Place du Palais (ligne A) est à 2 minutes à pied. L'arrêt de bus Porte de Bourgogne est à 6 minutes à pied, assurant une excellente connexion à l'ensemble de la métropole bordelaise.

Copropriété
Immeuble construit entre 1914 et 1947, en bon état général avec des parties communes bien entretenues. Charges de copropriété : 275 €/trimestre. Taxe foncière annuelle : 904 €. Aucune procédure en cours.

Informations clés
DPE : E (268 kWh/m²/an) — GES : B (10 kg CO₂/m²/an)

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

Emplacement premium dans le vieux Bordeaux, à deux pas de la place du Palais et des quais.

Aucun vis-à-vis : vue dégagée sur la rue, luminosité et confort de vie préservés

Configuration duplex avec mezzanine — rare pour ce type de surface en centre de Bordeaux

Cuisine équipée et salle d'eau refaites : bien prêt à habiter ou à louer sans travaux

Petite copropriété de 14 lots, bien gérée, avec espace de rangement pour les vélos

Charges maîtrisées : 1 100 €/an pour un bien en centre-ville

Fort potentiel locatif : chambre basse et mezzanine offrent deux espaces distincts, demande locative confirmée dans le secteur