Beau 2 pièces de 34m2 idéalement situé - Rue Guérin, Charenton Écoles

Rue Guérin, Charenton-le-Pont - 2 pièces - 34.0 m² - 1 chambre

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290 000 €

8 529 € / m²
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DPE D

Beau 2 pièces de 34m2 idéalement situé - Rue Guérin, Charenton Écoles Voir la localisation

Rue Guérin, Charenton-le-Pont - 2p - 1c - 34.0 m²

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Expert Hosman Judith
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Prix de mise en vente 290 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 34 m²
Surface au Sol 34 m²
Étage 1 sur 2
Période de construction De 1850 à 1913
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Prestations

Cave Fibre optique

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces de 34 m² Loi Carrez, situé rue Guérin à Charenton-le-Pont. Ce bien se trouve au 1er étage, sans ascenseur, d'une copropriété bien entretenue datant de 1900. L'appartement bénéficie d'une double exposition idéale, sud-ouest et sud-est, qui lui confère une belle luminosité.

L'appartement se compose comme suit :

- Une entrée avec placard
- Un grand séjour, salle à manger de 21m² avec une cuisine ouverte, récemment rénové et tout équipée.
- Une chambre de 8m²
- Une salle de bain fonctionnelle avec douche, toilettes et d'un espace pour la machine à laver

Une cave spacieuse accompagne cet appartement.

L'appartement est équipé d'un ballon d'eau chaude récent et le système de chauffage est électrique.
Les charges de copropriété sont de 300€ par trimestre et la taxe foncière annuelle est de 645 €.

L'appartement est situé au cœur du triangle d'or de Charenton-le-Pont, à la fois dans un quartier calme et à proximité immédiate de commerces, restaurants et services, et à seulement 2 minutes à pied du Métro ligne 8 (station Charenton Écoles).
En 2 minutes à pied, la rue Guerin vous amène également au bois de Vincennes, avec ses vastes prairies ombragées et ses lacs, propices aux activités de plein air.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble est en bon état général, Les parties communes ont récemment été rénovées.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

- Exposition du séjour recherchée
- Pas de travaux à prévoir
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Copropriété saine et sans sujet
- Présence d'une cave
- Proche des commerces et des transports en commun
- Idéal pour un investissement locatif

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Électrique
Eau Individuel (électrique)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Sud Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

248 kWh/m2 par an

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

7 kg CO2/m2 par an

C

D

E

F

G

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Logement très performant : faible consommation énergétique.

Localisation et quartier

Street view
Charenton Écoles (à 260 m)

Financer ce bien

Prix du bien : 290 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 21 750 €
Montant total à financer : 311 750 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Février 2025
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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Durée du prêt
ans

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