Charmant T1 Bis avec clim réversible et mezzanine - Rue Ducau, Bordeaux

Hosman vous propose ce charmant appartement d’une pièce de 36 m², situé Rue Ducau, dans le centre de Bordeaux.
La surface carrez de ce bien est de 30,64 m² carrez, avec une mezzanine de 10,65 m².
Ce qui fait une surface au sol de 41,29 m².
Ce bien se distingue par sa belle luminosité grâce à une exposition sud-est et son aménagement optimisé. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous dans ce quartier si recherché.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Le bien se compose comme suit :
Une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel.
Une chambre mansardée avec placard intégré, idéale pour un coin nuit paisible.
Une salle d’eau entièrement rénovée et des toilettes séparées complètent cet ensemble harmonieux.

Un sellier de 4 m² vient ajouter un espace de rangement supplémentaire.
L’appartement est situé au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur.
Il dispose de double vitrage et d’un système de climatisation réversible assurant un confort thermique tout au long de l’année.

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par des installations électriques.
La taxe foncière annuelle s’élève à 800 €.

Commodités

Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier prisé de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels.
Les espaces verts et parcs urbains alentour offrent un cadre de vie agréable.
Des établissements scolaires, de la maternelle au primaire, se trouvent à proximité.

Transports

Le quartier est bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements dans l’ensemble de la ville.

Copropriété

L’appartement est soumis au statut de copropriété.
L’immeuble, construit entre 1914 et 1947, présente des parties communes en bon état.
Les charges s’élèvent à environ 300 € par trimestre.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d’agence sont fixes à 9 900 €, à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Exposition sud-est

Luminosité naturelle

Dernier étage

Calme

Aménagement optimisé

Cuisine ouverte et équipée

Chambre mansardée avec rangements intégrés

Salle d’eau entièrement rénovée

Cave de 4 m²

Climatisation réversible

Immeuble ancien bien entretenu

Cachet de l’époque

Emplacement central et recherché

Commerces, transports et lieux culturels