Charmant 2 pièces ! 30 m² - Exposition Sud - Métro 12 à 350m - Rue Proudhon, Saint-Denis - Très bon état

Hosman vous propose à la vente ce charmant 2 pièces de 30 m² Carrez, situé dans une copropriété bien entretenue de la rue Proudhon à Saint-Denis, à proximité immédiate des commerces et des transports.
Au 1er étage d'un immeuble de caractère construit en 1935, cet appartement séduit par son charme de l'ancien avec sa belle hauteur sous plafond, ses moulures, son parquet récemment rénové et son très bon état général. Lumineux grâce à son exposition sud, il constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien.

L'appartement se compose comme suit :

- Une entrée avec possibilité de rangements
- Un séjour lumineux de 12 m² exposé sud
- Une chambre indépendante de 8,13 m²
- Une cuisine séparée de 5 m²
- Une salle d'eau avec meuble vasque et cabine de douche
- Des toilettes séparés

Une cave complète ce bien.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques.
L'appartement bénéficie également de prestations appréciées telles que le double vitrage récemment installé ainsi qu'un parquet et des peintures rénovés en août 2025.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 212 € par trimestre.
La taxe foncière est d'environ 350 € par an.
Les parties communes sont en bon état et aucun travaux significatif n'est actuellement prévu au sein de la copropriété.

Le quartier bénéficie d’un environnement pratique avec commerces, restaurants, services et établissements scolaires accessibles à pied. À proximité des Magasins Généraux et des grands projets du Grand Paris, il profite d’une dynamique de transformation particulièrement attractive. Côté transports, la station Front Populaire (ligne 12) permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d’activité du nord francilien.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Les frais d'agence sont de 7 900 € fixes à la charge du vendeur.

- Très bon état
- Charme de l'ancien
- Belle hauteur sous plafond
- Exposition sud
- Double vitrage récent
- Parquet rénové
- Cuisine séparée
- Cave
- Faibles charges de copropriété
- Faible taxe foncière
- Quartier dynamique et attractif (Stade de France, bassin d'emploi, etc.)
- Métro ligne 12 à proximité
- idéal pour investissement, pied-à-terre ou premier achat