Superbe appartement 1 pièce / Studio de 24 m² avec balcon - Cours De L'Yser, Bordeaux

Hosman vous propose ce studio de 24 m² situé Cours de l’Yser, au sein de la résidence Le Fénelon à Bordeaux. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien se distingue par son balcon, son excellent état général, ses rénovations récentes et son fort potentiel d'aménagement. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d’un bien fonctionnel dans un secteur recherché de Bordeaux.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Une pièce de vie lumineuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace nuit, coin bureau, espace repas ou salon ;
Un coin cuisine ouvert pouvant être facilement personnalisé selon vos besoins ;
Une salle d'eau fonctionnelle rénovée récemment avec meuble vasque conservé et son WC ;
Un balcon accessible depuis la pièce principale, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un environnement calme apprécié de ses occupants.

De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés ces dernières années :

Remplacement de la baie vitrée ;
Remplacement du store et de son caisson ;
Réfection du plafond ;
Reprise du sol avec ajout d'une isolation complémentaire ;
Rénovation de la salle d'eau ;
Remplacement du système de ventilation.

Aucun gros travaux n'est à prévoir dans l'appartement.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par une installation collective, comprise dans les charges de copropriété.

Commodités

Le bien bénéficie d’un emplacement pratique permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux. Le quartier est apprécié pour sa vie de proximité, ses commerces, ses services et son attractivité auprès des étudiants et jeunes actifs. Son environnement résidentiel calme constitue un véritable atout pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Transports

Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Bordeaux ainsi que les principaux pôles d'enseignement supérieur.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de copropriété au sein de la résidence Le Fénelon, composée d'environ 71 copropriétaires.

La copropriété est saine financièrement et régulièrement entretenue. Plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années :

Réfection des peintures des parties communes ;
Remplacement des revêtements de sols des parties communes ;
Modernisation récente du système d'accès de la résidence.

Aucun gros travaux n'a été évoqué à ce jour.

Les charges de copropriété s'élèvent à 287 € par trimestre et comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et la consommation d'eau avec régularisation.

La taxe foncière est d'environ 690 € par an.

DPE : C

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires applicables à ce bien sont de 6 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Adresse proche de la victoire

Quartier recherché par les étudiants.

Résidence calme.

Studio facilement aménageable.

Chauffage collectif inclus dans les charges.

Baie vitrée, store et équipements récents.

Salle d'eau rénovée.

Copropriété saine financièrement.

Pas de gros travaux votés à ce jour.

Forte demande locative sur le secteur.