Studio lumineux avec coin nuit – Opportunité investissement – Rue du Puits Descujols, Bordeaux

Hosman vous propose ce studio de 24 m² (loi Carrez) — 29,24 m² au sol — situé au premier étage d'un immeuble en copropriété, rue du Puits Descujols à Bordeaux. Exposé plein sud, il bénéficie d'une luminosité naturelle généreuse et d'un emplacement de choix au cœur du quartier Saint-Pierre, à deux pas de la Place de la Bourse et des quais de la Garonne. Un pied-à-terre idéal en plein centre historique de Bordeaux, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre séparée, une salle de bains et un WC indépendant. L'appartement est situé au premier étage sans ascenseur.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par un dispositif électrique.

Commodités

L'adresse bénéficie d'une situation exceptionnelle au cœur du Bordeaux historique. La Place de la Bourse et le Miroir d'Eau sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les quais de la Garonne idéaux pour les promenades. Le quartier Saint-Pierre concentre une offre dense de restaurants, bistrots et cafés — notamment autour de la Place du Parlement et de la Place Saint-Pierre. Les commerces du quotidien (boulangeries, épiceries, pharmacies) sont en accès immédiat.

Transports
Le bien est desservi par le tramway ligne C (arrêt Bourse, à moins de 5 minutes à pied), permettant de rejoindre la gare Saint-Jean, le quartier des Chartrons ou le centre commercial Mériadeck sans correspondance. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte. L'accès à la rocade est possible en voiture via les quais.

Copropriété
La copropriété est en cours de création — elle comprendra 4 lots au total. En l'état actuel, aucune charge de copropriété n'est applicable. Taxe foncière d'environ 600€

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

Emplacement exceptionnel — Cœur du quartier Saint-Pierre, l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux

Exposition plein sud — Luminosité naturelle toute la journée

Proximité immédiate des quais et de la Place de la Bourse — Cadre de vie et attractivité locative garantis

Surface au sol généreuse — 29,24 m² au sol pour 24 m² Carrez, ce qui signifie des volumes réels supérieurs à la surface loi Carrez

Chambre séparée — Rare pour un studio en centre-ville, confort supérieur à la moyenne

Copropriété saine — En cours de création, petite structure (4 lots), aucune charge pour l'instant

Fort potentiel locatif — Secteur touristique et étudiant très demandé, idéal pour location

Tramway ligne C à 5 minutes — Connexion directe gare Saint-Jean et grands axes sans voiture