RARE - Élégance parisienne à rénover - 8 pièces 232 M² - balcon filant 23 M² - Usage mixte - PARIS 9

Hosman vous propose à la vente, au cœur du très prisé 9ème arrondissement, à quelques pas du Square Montholon, de la rue Cadet et de la vibrante rue des Martyrs, ce grand appartement de 227,11 m² loi Carrez (232 m² au sol) à fort potentiel de valorisation.
Niché au 4ème étage par escalier d'un bel immeuble de standing, cet appartement traversant bénéficie d'une triple exposition exceptionnelle et d'une luminosité rare tout au long de la journée.
Un espace généreux à repenser pour créer le lieu de vos rêves.
Baigné de lumière, ce bien a conservé tout le cachet de l'ancien : parquets en point de Hongrie, moulures et rosaces d'époque, ainsi que de superbes cheminées en marbre.
Véritable atout de ce bien : un très grand balcon filant de 23 m², accessible directement depuis toutes les pièces de vie et les chambres, offrant une vue dégagée typiquement parisienne

Appartement familial, professions libérales, ou cabinet de prestige : configuration idéale pour une grande famille (jusqu’à 6 chambres), ou un cabinet d'avocats, de notaires ou de médecins (grande salle d'attente potentielle, sectorisation parfaite, bail mixte autorisé).

Une configuration modulable offrant de multiples possibilités :
- Une grande entrée de 23 m².
- Vastes espaces de réception (salon et salle à manger) totalisant 61 m².
- Jusqu'à 6 chambres, toutes ouvertes sur le balcon filant.
- Une grande cuisine séparée de 17 m².
- Une salle de bain.
- Une salle d'eau avec WC.
- un second WC indépendant.

Nombreux rangements intégrés.

Chauffage individuel au gaz, eau chaude individuel électrique.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 1 950 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 2 800 €.

Localisation:
Niché au cœur d'un secteur très prisé du 9ᵉ arrondissement, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et vie commerçante animée. Vous profiterez de la proximité immédiate du Square Montholon, ainsi que des commerces de bouche réputés de la rue Cadet et de l'esprit « village » de la rue des Martyrs.
Écoles, métros et bonnes adresses accessibles au pied de l'immeuble, offrant un cadre idéal pour les familles comme pour l'installation d'une activité professionnelle.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 46 250 euros au pourcentage à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Balcon filant de 23 m² : accessible directement depuis le séjour et toutes les chambres
- Charme absolu de l'ancien
- Luminosité & vue dégagée : 4ème étage traversant, triple exposition
- Potentiel et flexibilité
- Emplacement très prisé