UNIQUE - Lumineux à rénover - 8 pièces 232 m² - Usage mixte - Balcon filant - Cadet/Montholon, Paris 75009
Rue Bleue, Paris - 8 pièces - 227.2 m² - 6 chambres
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Prestations
L'œil de l'agent
RARE À LA VENTE - ESPACE GÉNÉREUX
Hosman vous propose à la vente une opportunité exceptionnelle au cœur du 9ème arrondissement, rue Bleue. Situé au 4ème étage d’un bel immeuble de standing, ce vaste appartement de 227,11 m² Carrez (8 pièces) à fort potentiel de valorisation, et 23 m² de balcon filant, offre une page blanche totale pour concevoir l'espace de vos rêves.
Grâce à une triple exposition et nn grand balcon filant de 23 m² accessible depuis toutes les pièces majeures, l'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. Ce bien présente tout le cachet de l'ancien, ainsi que de nombreux rangements.
Appartement familial, professions libérales, ou cabinet de prestige : configuration idéale pour une grande famille (jusqu’à 6 chambres), ou un cabinet d'avocats, de notaires ou de médecins (grande salle d'attente potentielle, sectorisation parfaite, bail mixte autorisé).
Il se compose de :
- une grande entrée de 23 m²
- 2 pièces de réception salon et salle à manger totalisant 61 m² donnant sur balcon
- 6 chambres toutes avec un accès direct sur le balcon
- une grande cuisine séparée de 17 m²
- une salle de bain
- une salle d'eau avec WC
- un 2ème WC séparé
Le système de chauffage est individuel au gaz, tandis que l'eau chaude est fournie par un ballon électrique individuel.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 1 950 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 2 800 €.
Localisation:
A proximité de la rue Cadet, du Square Montholon, et à quelques pas de la rue des Martyrs.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 46 250 euros au pourcentage à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
Les + du bien
Charme de l’ancien (parquet, cheminées en marbre, moulures)
Balcon filant
Vue dégagée et triple exposition
Copropriété bien entretenue
Potentiel exceptionnel
Intérieur
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Logement très performant : faible consommation énergétique.
Localisation et quartier
Financer ce bien
Prix du bien : 1 850 000 €
138 750 €
1 988 750 €
Vos mensualités
Source : creditadvisor.fr - Juin 2026
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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ans
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