Rare et Charmant Appartement Haussmannien - T7 - 220.0 m2 - Balcon de 10m2 - Place de parking couverte - Rue Edmond Rostand 13006 Marseille

Hosman vous propose à la vente ce 7 pièces d'une surface de 220.0 m2 Carrez, situé Rue Edmond Rostand à Marseille.

L’appartement est situé au 2ème étage d'un charmant immeuble datant de la fin du XIXème siècle dans le quartier prisé des antiquaires.
Un ascenseur est présent dans l’immeuble.

Ce bien d’exception offre une belle hauteur sous plafond, avec parquets, moulures et de nombreuses cheminées en marbre.
Dès l’entrée, cet appartement dévoile un vaste hall de 27 m2, distribuant parfaitement les pièces avec une claire partition jour/nuit et selon un agencement symétrique:

Coté cour:
- Un balcon filant qui dessert: le double séjour de 47 m2, avec vue dégagée sur Notre Dame de la Garde.
- Deux chambres dont une première chambre parentale.
- Un premier toilette avec lave-main.
- Une salle de bain.

Coté rue:
- Une grande salle à manger avec vitraux colorés face à l'Eglise Melkite Saint Nicolas de Myre.
- Une spacieuse cuisine attenante, séparée et équipée.
- Deux chambres dont une seconde chambre parentale
- Un second toilette
- Une buanderie
- Une salle d'eau
Un dressing en fond d’appartement relie les deux cotés de cet ensemble disposant de nombreux rangements.

Les pièces principales de l'appartement disposent d’une climatisation réversible.

Une cave de 10m2 complète ce bien.
Une place de parking couverte accompagne ce bien.

Le système de chauffage est: Collectif

Les charges de copropriété s'élèvent à 1300 € par trimestre. Elles comprennent le chauffage, l'eau froide, le syndic, l'entretien des parties communes et le fond de travaux Alur.

La taxe foncière est de 2831 €.

Bien idéalement situé dans un quartier commerçant et touristique, parfaitement desservi par les transports (ligne 41-54-81, ligne 1 de Métro et ligne 3 de tramway).

À proximité directe de la Préfecture, l’appartement est au cœur de l’écosystème marseillais.

Le centre ville se trouve à moins de 2 minutes à pied de l’appartement. Il est également possible de se rendre facilement au Vieux Port ou à la Place
Castellane.
Écoles, collèges et lycées se trouvent à proximité du bien.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Appartement Haussmannien de 220m2 ayant conservé le charme de l’ancien (cheminée en marbre, parquet en chêne
massif, moulures au plafond,...)
- Deux séjours spacieux de 47m2 (exposés Ouest) profitant d’une vue dégagée sur Notre Dame de la Garde
- Cuisine séparée et équipée attenante à une salle à manger ayant une vue directe sur l’église melkite Saint Nicolas de Myre
- 4 chambres spacieuses dont deux de 25m2 
- Deux salles d’eau rénovées récemment
- Balcon de 10m2
- Place de parking couverte + cave dédiée
- Quartier à proximité de nombreux commerces, écoles, collèges et lycées