Appartement de 158.4 m² à Montrouge
Rue Périer, Montrouge -
5 pièces
158.4 m² - 1 399 000 €

Coup de cœur ! Duplex de 170m² avec jardin de 95m2 - Mairie de Montrouge - Rue Périer 92120 Montrouge

Rue Périer, Montrouge - 5 pièces - 158.4 m² - 3 chambres

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1 399 000 €

8 744 € / m²
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Coup de cœur ! Duplex de 170m² avec jardin de 95m2 - Mairie de Montrouge - Rue Périer 92120 Montrouge Voir la localisation

Rue Périer, Montrouge - 5p - 3c - 158.4 m²

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Votre expert immobilier
Expert Hosman Thomas
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Prix de mise en vente 1 399 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 158,4 m²
Surface au Sol 168,59 m²
Étage RDC sur 2
Période de construction De 1948 à 1969
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3

Prestations

Parking Cave Terrasse

L'œil de l'expert

Découvrez sans plus tarder ce magnifique duplex de 5 pièces, proposé à la vente par Hosman. Niché au cœur de Montrouge, sur la charmante Rue Périer, cette résidence vous invite à plonger dans un univers où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne.

D'une superficie de 158,40 m² Carrez (168,59 m2 au sol), ce duplex respire l'élégance et le raffinement. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par son esprit loft, une invitation à un style de vie contemporain, où chaque détail a été soigneusement pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

Situé au rez-de-jardin et au 1er étage d'une ancienne serrurerie datant du XIXème siècle, ce bien d'exception vous offre une intimité rare, avec seulement un autre lot présent dans l'immeuble, garantissant ainsi une tranquillité absolue.

Le premier niveau révèle un espace de vie généreux et lumineux, avec un séjour de 58m2 orienté plein sud, ouvrant sur une terrasse et un jardin verdoyant. La cuisine semi-ouverte, à la fois fonctionnelle et moderne a été pensée avec des matériaux de qualité. Pour les soirées cinéma, une salle dédiée entièrement équipée vous promet des moments de divertissement inoubliables.

À l'étage, une suite parentale de 22m2, avec son dressing et sa salle d'eau luxueuse, vous offre un espace de détente privilégié, avec une vue apaisante sur le jardin. Deux autres chambres, une salle de douche supplémentaire et un palier pouvant être aménagé en espace de jeux complètent ce niveau, offrant ainsi un agencement parfait pour toute la famille.

Des toilettes séparées sont présents à chaque étage.
Une buanderie et une cave sont également présente.

Idéalement situé dans un quartier commerçant, ce duplex bénéficie d'une accessibilité optimale grâce aux transports en commun, avec la station Mairie de Montrouge de la ligne 4 accessible à pied depuis le loft.

Côté confort, le chauffage individuel au gaz et le système de climatisation réversible vous assurent un bien-être optimal tout au long de l'année, tandis que la copropriété restreinte à seulement 2 lots et l'absence de charges de copropriété vous garantissent une gestion simplifiée et des dépenses maîtrisées.
La taxe foncière est de 1600€.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 19900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

Très beau loft de 170m2
Parfaitement isolé
Jardin de 95m2
Belle cheminée
Prestations et équipements haut de gamme
Chauffage gaz au sol
Belle hauteur sous plafond
Pas de vis-à-vis direct
Exposition du séjour recherchée

Nombre de salles de bain 2
Nombre de toilettes 2
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Semi-ouverte
Exposition du séjour Sud Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

90 kWh/m2 par an

D

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

13 kg CO2/m2 par an

D

E

F

G

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 1 399 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 104 925 €
Montant total à financer : 1 503 925 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Juillet 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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