Ce bien est actuellement sous-offre
Appartement de 137.51 m² à Nantes
Bien sous-offre
DPE D
14 photos
Plan 2D

Très lumineux et calme - Appartement T6 de 143 m2 - Parking sécurisé - Rénové par architecte - Quartier Dobrée

Rue d'Alger, Nantes - 6 pièces - 137.51 m² - 4 chambres

Voir la localisation

595 900 €

4 334 € / m²
Bien sous-offre
DPE D
14 photos
Plan 2D

Très lumineux et calme - Appartement T6 de 143 m2 - Parking sécurisé - Rénové par architecte - Quartier Dobrée Voir la localisation

Rue d'Alger, Nantes - 6p - 4c - 137.51 m²

595 900 €

4 334 € / m²
Prix de mise en vente 595 900 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 137,51 m²
Surface au Sol 143,19 m²
Étage 2 sur 4
Période de construction Avant 1850
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4

Prestations

Parking Cave Local à vélo Balcon Fibre optique

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente ce superbe 6 pièces de 143 m2 au sol (137 m2 carrez) intégralement rénové ces dernières années par un architecte, avec goût et matériaux nobles.

Cet appartement, idéalement situé à proximité de la place du Sanitat à Nantes, profite de l'ensemble des commodités tout en restant dans une rue calme, proche de l'hyper centre.
Le ravalement de l'immeuble a été fait en 2024.

Exposé Sud à travers de nombreuses ouvertures en double vitrage, ce bien très lumineux, alliant à la perfection le charme de l'ancien au confort du contemporain, se situe au 2 eme étage sur 4 d'une petite copropriété entretenue.

L'appartement se compose comme suit :

D'une entrée spacieuse desservant l'ensemble de l'appartement avec un couloir permettant de délimiter à la perfection les espaces de nuit de l'espace de vie.
D'un vaste séjour de 25,35 m2 avec cheminée fonctionnelle en marbre, exposé Sud au travers de 2 balconnets.
D'une salle à manger, de 13,73 m2, ouverte sur le séjour.
D'une cuisine séparée, moderne, fonctionnelle et intégralement équipé d'une surface de 10,15 m2.
D'une première chambre parentale de 21,24 m2 donnant sur la cour de la résidence.
De deux chambres d'enfant d'une surface de 11,47 et 15,3 m2.
D'un bureau ou d'une chambre supplémentaire (suivant vos souhaits), de 20,72 m2, pouvant facilement être intégrée à la salle à manger et au séjour afin de vous faire un espace de vie de plus 60 m2, avec 4 balconnets.
D'une salle de bain avec baignoire, toilettes et meuble double vasque pour une surface de 4,41 m2.

Ce bien comporte également des toilettes séparées spacieuses avec colonne de buanderie et point d'eau.

Une cave de 20 m2, ainsi qu'une place de parking exterieure et sécurisée, dans la cour de l'immeuble accompagnent ce bien.

Le système de chauffage et de production d'eau chaude se fait par une chaudière à gaz récente (2018) et annuellement révisée.

Les charges de copropriété s'élèvent à 592€ par trimestre, la copropriété compte 7 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure.
La taxe foncière est de 2221 €.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

- Appartement idéalement situé, Quartier Dobrée / Bon Port - Rue d’Alger
- Appartement coup de coeur, intégralement rénové récemment par architecte, avec goût et matériaux nobles
- Plan en étoile - Circulation fluide et agréable
- Exposition Sud et traversante- Appartement très lumineux
- Charme de l’ancien associé au confort du contemporain
- Parquet chevron
- Hauteur sous plafond de 3,40 m
- Parking extérieur et sécurisé
- Proche de toutes commodités

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 2
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Sud
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

153 kWh/m2 par an

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

31 kg CO2/m2 par an

E

F

G

Votre expert Hosman

Logement très performant : faible consommation énergétique.

Localisation et quartier

Financer ce bien

Prix du bien : 595 900 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 44 693 €
Montant total à financer : 640 593 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Février 2025
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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Durée du prêt
ans

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