Appartement de 137.51 m² à Nantes
Rue d'Alger, Nantes -
6 pièces
137.51 m² - 625 000 €

Très lumineux et calme - Appartement T6 de 143 m2 - Parking sécurisé - Rénové par architecte - Quartier Dobré

Rue d'Alger, Nantes - 6 pièces - 137.51 m² - 4 chambres

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625 000 €

4 545 € / m²
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Très lumineux et calme - Appartement T6 de 143 m2 - Parking sécurisé - Rénové par architecte - Quartier Dobré Voir la localisation

Rue d'Alger, Nantes - 6p - 4c - 137.51 m²

625 000 €

4 545 € / m²
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Expert Hosman Ambre
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Prix de mise en vente 625 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 137,51 m²
Surface au Sol 143,19 m²
Étage 2 sur 4
Période de construction Avant 1850
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4

Prestations

Parking Cave Local à vélo Balcon Fibre optique

L'œil de l'expert


Hosman vous propose à la vente ce superbe 6 pièces de 143 m2 au sol (137 m2 carrez) intégralement rénové ces dernières années par un architecte, avec goût et matériaux nobles.

Cet appartement, idéalement situé à proximité de la place du Sanitat à Nantes, profite de l'ensemble des commodités tout en restant dans une rue calme, proche de l'hyper centre.

Exposé Sud à travers de nombreuses ouvertures en double vitrage, ce bien très lumineux, alliant à la perfection le charme de l'ancien au confort du contemporain, se situe au 2 eme étage sur 4 d'une petite copropriété entretenue.

L'appartement se compose comme suit :

D'une entrée spacieuse desservant l'ensemble de l'appartement avec un couloir permettant de délimiter à la perfection les espaces de nuit de l'espace de vie.
D'un vaste séjour de 25,35 m2 avec cheminée fonctionnelle en marbre, exposé Sud au travers de 2 balconnets.
D'une salle à manger, de 13,73 m2, ouverte sur le séjour.
D'une cuisine séparée, moderne, fonctionnelle et intégralement équipé d'une surface de 10,15 m2.
D'une première chambre parentale de 21,24 m2 donnant sur la cour de la résidence.
De deux chambres d'enfant d'une surface de 11,47 et 15,3 m2.
D'un bureau ou d'une chambre supplémentaire (suivant vos souhaits), de 20,72 m2, pouvant facilement être intégrée à la salle à manger et au séjour afin de vous faire un espace de vie de plus 60 m2, avec 4 balconnets.
D'une salle de bain avec baignoire, toilettes et meuble double vasque pour une surface de 4,41 m2.

Ce bien comporte également des toilettes séparées spacieuses avec colonne de buanderie et point d'eau.

Une cave de 20 m2, ainsi qu'une place de parking exterieure et sécurisée, dans la cour de l'immeuble accompagnent ce bien.

Le système de chauffage et de production d'eau chaude se fait par une chaudière à gaz récente (2018) et annuellement révisée.

Les charges de copropriété s'élèvent à 592€ par trimestre, la copropriété compte 7 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure.
La taxe foncière est de 2221 €.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

- Appartement idéalement situé, Quartier Dobrée / Bon Port - Rue d’Alger
- Appartement coup de coeur, intégralement rénové récemment par architecte, avec goût et matériaux nobles
- Plan en étoile - Circulation fluide et agréable
- Exposition Sud et traversante - Appartement très lumineux

- Charme de l’ancien associé au confort du contemporain  - Cimaises
- Moulures
- Cheminées de marbre
- Parquet chevron
- Hauteur sous plafond de 3,40 m

- Parking extérieur et sécurisé
- Proche de toute commodité 

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 2
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Sud
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

153 kWh/m2 par an

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

31 kg CO2/m2 par an

E

F

G

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 625 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 46 875 €
Montant total à financer : 671 875 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Juillet 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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