Hosman vous propose à la vente ce beau duplex de 5 pièces disposé comme une maison d'une surface de 127.0 m2 Carrez, entièrement refait en 2018 avec des matériaux de qualité, et situé dans le quartier Eraudière à Nantes.

Ce duplex est situé au 1er et dernier étage dans une résidence des années 1995 dans une impasse calme et familiale.
Vous profiterez d'un jardin de 45 m2 avec terrasse dans un cadre boisé.
Vous serez à proximité directe des bords de l'Erdre.

Le bien se compose comme suit :

Au RDC :
D'une entrée avec placard.
D'une grande pièce de vie (double séjour et salle à manger) de 41,64 m2 traversante avec une double exposition Est et Ouest. La pièce de vie donne sur la terrasse et le jardin, exposés Ouest.
D'une cuisine ouverte de 14,52 m2 , moderne et équipée avec un cellier attenant.
De toilettes avec un point d'eau.
De placards sous l'escalier.

Au 1er Etage :
D'un palier avec placards desservant la partie nuit.
D'une suite parentale de 12,37 m2 avec une salle de bain privative de 3,66 m2 et d'un dressing séparé de 6 m2.
D'une deuxième chambre de 13,92 m2 avec placards, exposée Ouest.
D'une troisième chambre de 13,44 m2 avec placards, exposée Ouest.
D'une salle d'eau de 3,85 m2 avec toilettes.

Une cave, un garage fermé avec une porte électrique et une place de parking extérieure privative complètent ce bien.

Le bien se situe à 3 minutes à pied de la ligne de bus 23 et à 7 minutes à pied de la ligne C6. La ligne 1 du tram (arrêt Ranzay) se trouve à 7 minutes à pied de l'appartement.
Les bords de l'Erdre se trouvent à 6 minutes à pied.
Toutes les commodités du quotidien ainsi que les écoles se trouvent à 5 minutes en voiture.

Le système de chauffage est: Individuel - Gaz. La chaudière est collective avec compteur individuel. La chaudière a été changée en 2020.

Les charges de copropriété s'élèvent à 425 € par trimestre.
La copropriété compte 40 lots.
La taxe foncière est de 1892 €.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman.co

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