RARE - Coup de coeur sur ce duplex T5 avec 350 m2 de jardin arboré et sans vis à vis - Calme & Lumineux - Garage privatif - Quartier Jardin des Plantes - Rue d'Allonville 44000 Nantes

Hosman vous propose à la vente ce 5 pièces d'une surface de 129,39 m2 au sol, 112,9 m2 Carrez (pondération à 121,15 m2), situé Rue d'Allonville à Nantes.

Cet appartement, mélant à la perfection le charme de l'ancien au confort du contemporain est situé au 1er et 2eme étage d'une résidence datant du début du XXeme siècle, parfaitement entretenue.

Accompagné d'un jardin privatif de 350 m2, clos de vis à vis, ainsi que d'un garage avec porte électrique de 23,27 m2, cet appartement se compose comme suit :

Au RDC :

D'une grande entrée sur une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle d'une surface de 15,17m2.
D'un espace salle à manger ouvert sur la cuisine d'une surface de 11,74 m2.
D'un spacieux séjour cathédrale, avec cheminée fonctionnelle d'une surface de 29,85 m2. Ce séjour traversant Sud Ouest - Nord Est, dispose également d'un puit de lumière sous cathédrale pour une luminosité constante à tout moment de la journée.
D'une grande chambre parentale avec rangements intégrés, d'une surface de 16,93 m2.
D'une salle de bain familiale sur tomettes, dotée d'une baignoire, d'une grande douche, d'un meuble double vasque et d'une fenêtre donnant sur votre propre jardin privatif.
Cet étage dispose également de toilettes séparées.

Au 1er étage vous trouverez également deux chambres mansardées avec rangements sous pente, d'une surface de 10,56 et 10,92 m2.

Le système de chauffage se fait par une chaudière à gaz annuellement révisée, et la production d'eau chaude se fait par un ballon électrique.

Les charges de copropriété s'élèvent à 390 € par trimestre.

La taxe foncière est de 1792 €.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Duplex familial idéalement placé au calme de la rue d’Allonville - à proximité du Jardin des plantes, des commodités et de la gare SNCF 
- Appartement coup de coeur, aux volumes atypiques et chaleureux 
- Jardin privatif et paysagé de 350 m2 aux nombreuses essences florales - Très rare pour un appartement dans Nantes 
- Pièce de vie lumineuse et traversante - Cheminée fonctionnelle 
- Garage privatif de 23 m2 
- Copropriété saine et sans sujet