Ravissant – Appartement duplex 4 pièces de 120,86 m² – Spacieux, Lumineux, Studio indépendant – Avenue Charles de Gaulle, Tassin-la-Demi-Lune

Hosman a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement en duplex avec studio attenant, d’une superficie de 120,86 m² loi Carrez et 170 m² au sol, situé à Tassin-la-Demi-Lune, avenue Charles de Gaulle, au sein d’une copropriété de caractère construite en 1890, avec cour commune intérieure.

L’appartement se situe au 1er et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenseur. Pour une immersion totale, explorez notre visite virtuelle en 3D ou organisez votre visite en toute autonomie via notre site Hosman. co.

Le bien est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Il offre également la possibilité de réunir l’appartement principal et le studio attenant (même lot) afin de créer une vaste pièce de vie d’environ 85 m².

Il se compose ainsi :
L’espace jour comprend :
- Une entrée de 2,25 m2
- Une cuisine équipée entièrement équipée
- Une grande pièce de vie d'une superficie de 37,39m2
- Des toilettes séparées

L’espace nuit à l'étage se compose :
- De deux chambres de 10,10 m² et 8,38 m²,
- D’une pièce supplémentaire de 6,36 m² pouvant servir de bureau,
- D’une salle de bain complète, équipée d’une douche, d’une baignoire et de toilettes.

Le studio attenant (même lot) d'une superficie de 26,04m2
Le studio peut être loué environ 650 € par mois.
Il se compose :
- D’une pièce principale avec cheminée d’origine,
- D’une petite cuisine,
- D’une salle d’eau avec toilettes,
Le studio dispose d'’un ballon d’eau chaude indépendant et de la climatisation

Les réseaux d’eau et d’électricité du studio sont raccordés à l’appartement principal.
La cloison séparative peut être retirée afin de réunir les deux espaces.
L’appartement est équipé d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible.
La consommation électrique est d’environ 100 € par mois.
Deux interphones desservent l’appartement.

L’appartement dispose d’une cave saine. Il est également possible de louer un ou deux garages situés dans la copropriété voisine, pour un loyer d’environ 70 € par mois par garage.

La copropriété dispose d’une cour commune, avec un espace convivial et barbecue.
La façade a été rénovée il y a 5 ans. Aucun travaux ne sont à prévoir.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 50 € par mois (assurance, électricité des communs).
La taxe foncière est de 600 €.

L’appartement est situé dans un secteur recherché de Tassin-la-Demi-Lune, à proximité immédiate des commerces, transports et accès rapides vers Lyon.

Bien soumis au statut de copropriété.

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