Appartement lumineux de 118m² au charme de l'ancien - rue Jean Jaurès, Nantes

Découvrez cet appartement d'une surface de 118 m² (Carrez), situé au premier étage d'un immeuble de quatre niveaux, rue Jean Jaurès à Nantes.
L'appartement est traversant et bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une belle luminosité naturelle.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

L'appartement propose :
- une entrée spacieuse
- une pièce de vie avec une cheminée en marbre et un parquet d'origine au sol
- une cuisine indépendante donnant sur cour
- un espace de rangements / dressing
- quatre chambres possibles dont trois avec elles aussi des cheminées en marbre et du parquet ancien
- une salle de bains équipée d'une double vasque
- un WC séparé avec fenêtre

Cet appartement est propre car les peintures et les sols ont été revus cette année, il ne manque plus que votre personnalisation !

L'appartement dispose par ailleurs de deux caves au sous-sol et d'un grenier d'environ 17 m².

Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière installée en 2013.

La taxe foncière annuelle est de 1089 €.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble a récemment bénéficié de nombreux travaux comme le ravalement de façade, l'étanchéité d'une cheminée et le changement des colonnes d'eaux usées. Les charges de copropriété s’élèvent à 494 € par trimestre.

Localisation idéale à la frontière du Centre-ville et du quartier des Hauts-Pavés - Saint-Félix.
A deux pas de la place Aristide-Briand (et de l'ancien Palais de Justice reconverti en hôtel de luxe), elle permet de rejoindre la place Royale ou le marché de Talensac à pied en quelques minutes seulement.

La rue est directement desservie par sa propre station de Tramway Ligne 3 (Arrêt Jean Jaurès), vous plaçant à une poignée de stations de la gare SNCF notamment.

C'est une artère élégante et commerçante qui fourmille de boutiques indépendantes, de galeries d'art et de petits bistrots chaleureux, offrant l'équilibre parfait entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 10900 € soit 2.96 % du prix.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Appartement de 118,92m2, idéal pour vie de famille ou investisseurs

Pièce de vie exposée SUD-EST avec cheminée en marbre

Charme de l'ancien : parquets, moulures, cheminées

Cuisine séparée sur cour

WC séparé avec fenêtre

Quatre chambres possibles

Présence de la fibre

Présence de deux caves en sous-sol et d'un grenier d'environ 17m2

Fenêtres en double vitrage PVC côté nord-ouest

Peintures de l'appartement refaites entièrement

Seul appartement sur le palier

Petite copropriété saine avec plusieurs propriétaires occupants

Secteur Talensac prisé sur Nantes