Hosman vous propose à la vente ce 5 pièces d'une surface de 116.0 m2 Carrez, situé Cours de Québec, en plein coeur du quartier Ginko à Bordeaux.

Découvrez cet appartement d'exception, prêt à emménager, sans aucun travaux à prévoir. Les vastes terrasses et balcons offrent une vue sur le lac et le couché de soleil (exposition Sud-Ouest), avec un espace de vie en plein air de 59 m2. Baigné de lumière, cet appartement traversant offre un confort inégalé. Profitez de sa modernité avec des fonctionnalités domotique ainsi qu'une cuisine haut de gamme. Deux places de parking couvertes et une cave complètent le bien.

L’appartement est situé au 7ème étage d'une résidence sécurisée de 2020, avec ascenseur.

Le bien se compose :
• D'un séjour de près de 50 m2, exposé Sud Ouest et donnant sur une belle terrasse sans vis à vis de 22 m2 avec vue sur le lac.
• D'une cuisine haut de gamme, ouverte sur le séjour, aménagée et équipée (lave vaisselle, plaques à induction, hotte, four, four micro-ondes, chauffe plat et combiné réfrigérateur/congélateur/cave à vin)
• D'une première chambre de plus de 12 m2 bénéficiant de sa propre salle d'eau et donnant accès à un balcon filant en "L" d'une surface de 37 m2 qui dessert toutes les chambres de l'appartement.
• D'une seconde chambre de 11 m2 aujourd'hui reconvertie en bureau
• D'une troisième chambre de près de 10 m2 dotée d'un placard de rangements intégré
• D'une quatrième chambre de près de 10 m2 également.
• D'une salle de bain moderne équipée d'une baignoire, d'une double vasque, d'un sèche serviette et d'un WC.

Un deuxième WC séparé se trouve dans le couloir ainsi qu'une buanderie.
Également, deux placards de rangements intégrés se trouvent dans l'entrée.

Une cave de 4 m2 ainsi que deux places de parking intérieures accompagnent ce bien.

Un local à vélo est également présent dans l’immeuble.

L'appartement est idéalement situé dans un quartier commerçant et en pleine expansion, parfaitement desservi par les transports en communs. Il se trouve à proximité directe de la zone commerciale Bordeaux Lac. L’arrêt de tramway “Berges du Lac” se trouve au pied de l’appartement. Il est donc facilement possible de se rendre en plein centre ville en moins de 15 minutes.

Le système de chauffage est collectif (chaque copropriétaire payant sa propre consommation)
Le bien est soumis au statut de copropriété dont les charges s'élèvent à 975 € par trimestre.
Elles comprennent le chauffage, l'eau courante ainsi que l'eau chaude.
La taxe foncière est de 1372 €.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.