#Ravissant appartement en duplex - 115 m2 - Cours Aristide Briand 33000 Bordeaux

Hosman vous propose à la vente ce 4 pièces d'une surface de 115 m2 Carrez, situé Cours Aristide Briand à Bordeaux.

L’appartement est situé au premier et dernier étage d'un immeuble en pierre style néo classique de la fin du XIXème siècle
L'immeuble est également sécurisé et les parties communes sont parfaitement entretenues.

Entièrement rénové avec goût, cet appartement propose un mélange harmonieux de prestations modernes tout en conservant le charme de l'ancien.
Il est agencé comme suit :

Au RDC :
• D'un double séjour lumineux de 46 m2, exposé plein Sud qui donne un balcon de 5 m2 sur le cours Aristide Briand.
• D'une cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée.

A l'étage :
• D'une chambre de 13 m2 avec placard de rangement intégré
• D'une seconde chambre de 14 m2 au sol, sous comble, pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau.
• D'une suite parentale de 25 m2 avec salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque.
• D’une seconde salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et d'un espace buanderie.
• Des toilettes séparées

Une cave complète ce bien.

L'appartement se situe à 5 minutes à pied de la Place de la victoire où se trouvent le tramway et tous les commerces de proximité.
En plein coeur de Bordeaux cet appartement vous permettra de profiter de toutes les commodités du centre ville tout en gardant cet aspect calme, perché et isolé des bruits de la ville.
Les lignes 5, 11 et 15 au pied de l'immeuble vous permettrons de rayonner dans tout le Bordelais.
Le tramway B, accessible en 2 minutes à pied, relie le centre ville de Bordeaux aux universités de Talence/Pessac ainsi qu'aux Chartrons aux quais et à la Cité du Vin.

Le système de chauffage est individuel et électrique

Les charges de copropriété sont estimées aux alentours de 150 € par trimestres.
La copropriété compte 2 lots.
La taxe foncière est estimée à 1500 €.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co
Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.

• Belles prestations
• Appartement traversant et lumineux 
• Bonne isolation thermique et phonique
• Surface utile optimisée en rangements
• Très belles parties communes
• Appartement coup de coeur