Vue dégagée! T3 possibilité T4 - Marseille Prado - Proche metro

Hosman vous propose à la vente ce vaste appartement traversant de 116 m², situé au 6e étage avec ascenseur, au sein d’une résidence sécurisée avec gardien, boulevard du Docteur Rodocanachi, dans le très recherché 8e arrondissement de Marseille.
L’appartement bénéficie de beaux volumes, d’une belle luminosité et d’une exposition sud. Situé en étage élevé, il dispose de deux grands balcons filants et d’une vue dégagée sans vis-à-vis direct.
Actuellement configuré en grand 3 pièces avec un double séjour et deux chambres, il offre plusieurs possibilités d’aménagement. Il peut notamment être transformé en 4 pièces avec la création d’une chambre supplémentaire. Issu de la réunion de plusieurs lots et disposant de deux entrées distinctes, il peut également être divisé afin de recréer deux logements indépendants.

L’appartement se compose comme suit :

- Un vaste double séjour lumineux de 44 m²
- Une cuisine séparée de 15,5 m²
- Deux grandes chambres de 13 et 17 m²
- Une salle d'eau de 3 m²
- Une 2e salle d'eau de 5 m²
- Deux toilettes séparés
- Deux grands balcons filants, de 15 m² chacun
- Deux portes d’entrée, permettant d'envisager la division de l'appartement

Le bien est équipé de la climatisation et de stores.
Les charges de copropriété sont d’environ 320 € par mois, fonds travaux inclus.
La taxe foncière s’élève à 3 300 € par an.
Le DPE est classé C.
La résidence est sécurisée, avec gardien, ascenseur et stationnement libre à l’intérieur de la copropriété.

L’appartement bénéficie d’un emplacement de premier choix, dans un quartier résidentiel et recherché du 8e arrondissement, à proximité du Prado, des commerces, des transports et des grands axes. Le métro Rond-Point du Prado est accessible rapidement à pied, tout comme plusieurs lignes de bus.

Hosman s’efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais d’agence sont de 10 900 euros fixes, à la charge du vendeur.

- 6e étage avec ascenseur
- Exposition sud
- Appartement traversant
- Deux grands balcons filants
- Vue dégagée, sans vis-à-vis direct
- Résidence sécurisée avec gardien
- Stationnement disponible dans la résidence
- Double séjour lumineux
- Deux grandes chambres
-Possibilité de transformation en T4
- Deux salles d’eau
- Deux toilettes séparés
- Deux portes d’entrée
- Climatisation & stores
- DPE C
- Appartement habitable en l’état
- Fort potentiel
- Quartier recherché
- Proximité Prado, métro, bus et commerces
- Charges cohérentes