Duplex esprit loft de 109 m² – Ancienne biscuiterie, verrière de 6 m & calme absolu sur jardin - BUTTES-CHAUMONT, PARIS 19e

Hosman vous propose ce duplex rare de 109 m² Carrez, véritable havre de paix niché au cœur d’une ancienne biscuiterie industrielle élégamment réhabilitée. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur (équivalent à un 4ᵉ étage grâce à la volumétrie de l'immeuble), ce bien d'exception offre une tranquillité totale et une vue apaisante sur jardin.
Exposé plein ouest, le lieu est inondé de lumière naturelle à toute heure de la journée à travers une magistrale verrière d’atelier de près de 6 mètres de hauteur.

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Ayant bénéficié d'une rénovation contemporaine haut de gamme pensée pour les familles, l'appartement déploie :
Au rez-de-chaussée (Espace de réception) :
- Une pièce de vie cathédrale de 47 m² combinant séjour convivial, espace dînatoire généreux et cuisine contemporaine ouverte entièrement équipée.
- Une buanderie / arrière-cuisine indépendante, discrète et fonctionnelle.
- Un WC invités avec lave-mains.
- Une entrée bénéficiant de nombreux rangements intégrés
À l’étage, desservi par un escalier hélicoïdal métallique de style industriel, le niveau supérieur a été pensé pour préserver l'intimité de chacun grâce à une isolation phonique soignée entre les pièces :
- Une suite parentale de 12,6 m² avec salle de bains privative attenante.
- Deux chambres confortables de 11,6 m² et 13 m² idéales pour enfants ou invités.
- Deux espaces bureau dédiés aménagés en coursive au-dessus du séjour, baignés par la lumière de la verrière.
- Une seconde salle d'eau indépendante avec WC.

Multiples rangements sur mesure intégrés dans l'ensemble de l'appartement.
Performance énergétique exceptionnelle : DPE B
Architecture singulière : authenticité d’une réhabilitation industrielle, volumes aériens et grandes parois vitrées.
Sérénité absolue : retrait total de la rue

Copropriété soignée : présence d’une gardienne à demeure et local à vélos sécurisé au sein de la résidence.

Chauffage et eau chaude individuels électriques.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Les charges de copropriété s’élèvent à 764 €.
La taxe foncière annuelle est de 1 898 €.

Localisation
Niché au calme, ce bien bénéficie d'une adresse recherchée à seulement 2 minutes à pied du parc des Buttes-Chaumont. Le quartier offre une vraie vie de village animée par d'excellents commerces de bouche, marchés, terrasses et tables de quartier.
Les déplacements sont facilités par le métro Buttes Chaumont (ligne 7bis) à 2 minutes et la ligne 11 à moins de 10 minutes.
Écoles, crèche et collèges accessibles en quelques pas.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Honoraires à la charge du vendeur : 2.5 % du prix soit 29 750 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

🏭 Volumes spectaculaires et esprit loft
🌿 Calme absolu et vue sur la verdure
☀️ Luminosité remarquable : Exposition plein Ouest
⚡ Performance énergétique exceptionnelle (DPE B)
💼 Agencement familial et télétravail
📍Adresse prisée et commodités