Appartement Duplex T5 de 103 m2, terrasse de 47 m2 - parking et cellier - Rue des Maraîchers 33800 Bordeaux

Hosman vous propose à la vente ce 5 pièces d'une surface de 103 m2 Carrez, situé Rue des Maraîchers à Bordeaux.

Profitez de ce lumineux duplex, niché au cœur d'un quartier en plein essor. Idéalement situé à proximité d'écoles et de parcs, cet appartement récent, en excellent état, offre une luminosité exceptionnelle. Détendez-vous sur la terrasse de 47 m2, un véritable oasis urbain. Pratique avec un cellier et une place de parking Vinci. Chaque étage propose une salle de bains et des toilettes, offrant une intimité parfaite. Un duplex d'exception, prêt à être votre prochaine demeure.

L’appartement est situé au 6ème étage d'une résidence récente et sécurisée, construite en 2019.
Un ascenseur est présent dans l’immeuble.
La cuisine a été récemment refaite entièrement.
Le loyer, si vous êtes un investisseur, peut être d'environ 1700€.

Au premier niveau :
- Un séjour de 25 m2, exposé Nord Ouest
- Une cuisine équipée de 6m2, semi-ouverte sur le séjour (la cuisine vient d'être refaite et n'est pas visible sur la visite virtuelle)
- Une chambre de 12 m2
- Un terrasse de 47 m2 est rattaché au séjour et à la chambre
- Une grande salle de bain

Au 2ème étage :
- 3 chambres d’une surface d'environ 10 m2
- Une grande salle d'eau

Ce bien comporte également des toilettes séparées à chaque étage.

Un cellier complète ce bien, ainsi qu'une place de parking, située au parking Vinci (place libre et concession pendant 27 ans)

Idéalement situé, à 10 minutes à pied de la Gare de Bordeaux Saint Jean, 4 minutes à pied de la station de tram Carl Vernet (tram C et D).
Il est situé proche d'écoles, de commerces et des jardins de l'Ars, dans un quartier en pleine expansion !

Le système de chauffage est: Collectif
Les charges de copropriété s'élèvent à 699 € par trimestre.
Les charges de la place de parking sont d'environ 500€ annuel.
La taxe foncière est de 1700 €.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Situé dans un quartier en plein devenir
- À proximité d’écoles et de parcs
- Une belle luminosité
- Une terrasse de 47 m2
- En très bon état
- Un cellier
- Place de parking Vinci
- 1 SDB et 1 WC à chaque étage