Lyon 5ème - 102 m² - Dernier étage - Meublé loué - Terrasse, parking - Revenus 32 676 €/an - Rentabilité nette > 7,3 %

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Au dernier étage d'une résidence de l'Avenue de Ménival, dans le 5ème arrondissement de Lyon, cet appartement traversant de 102 m² entièrement rénové en 2023 a généré en moyenne 32 676 € de loyers nets par an, sur une base de vingt-huit mois d'exploitation vérifiable - nets des commissions Airbnb, des frais de conciergerie et de la taxe de séjour.

Au-delà des murs, ce sont deux années de mise en place opérationnelle que le nouveau propriétaire reprend à son compte : annonces, équipe, mobilier, historique locatif. Le bien est aujourd'hui à son régime de croisière.

Investissement clé en main, ou pied-à-terre familial selon votre projet : un T5 de 102 m² avec terrasse au dernier étage à Lyon offre une flexibilité d'usage rare à ce niveau de prix. Achat possible libre ou avec l'activité locative en cours (locations de moyenne durée, pas de bail d'habitation).

L'appartement

Traversant, lumineux, au septième et dernier étage, desservi par ascenseur. Une terrasse couverte longe la façade sur toute la longueur du séjour et des pièces ouest, offrant une vue dégagée sur la métropole lyonnaise jusqu'aux premiers reliefs. Une pièce extérieure au plein sens du terme, utilisable une grande partie de l'année.

Séjour de 25 m² ouvert sur une cuisine équipée
Cinq chambres, deux salles de bain, deux WC séparés
Terrasse couverte avec vue panoramique, parking privatif, cave
Rénovation complète menée en 2023 (huit mois de travaux)
Immeuble des années 1970, bien entretenu
Chauffage collectif de l'immeuble inclus dans les charges, complété par un système électrique individuel dans l'appartement
Charges de copropriété : 3 867 €/an, chauffage collectif inclus
DPE E (250 kWh/m²/an)
Ce qui est déjà en place

Cinq annonces Airbnb actives, notées 4,5 étoiles en moyenne, avec vingt-huit mois d'historique de commentaires
Une équipe opérationnelle : gestionnaire expérimenté, femme de ménage et bricoleur locaux
Système de remise des clés autonome - aucun check-in à assurer pour les arrivées
L'intégralité du mobilier et de l'équipement inclus dans la vente : électroménager complet, télévisions, canapés, tables, lits, armoires, vaisselle, linge. L'appartement est prêt à louer, inventaire complet à la signature.
Les chiffres

Les loyers nets encaissés représentent en moyenne 32 676 € par an, nets des commissions Airbnb, des frais de conciergerie et de la taxe de séjour, sur une base vérifiée de vingt-huit mois d'exploitation.

Après taxe foncière (1 458 €), charges de copropriété (3 867 €) et assurance PNO, le revenu net avant impôt du propriétaire s'établit autour de 27 050 € par an, soit un rendement net de l'ordre de 7,3 %.

Ces revenus ont été réalisés sans aucune politique d'ajustement des prix selon les saisons et la demande - une optimisation qui reste entièrement à mettre en place.

Un marché locatif lyonnais structurellement porteur

Lyon est l'une des métropoles françaises aux fondamentaux locatifs les plus solides : deuxième pôle étudiant de France avec plus de 180 000 étudiants dans la métropole, bassin d'emploi dynamique porté par la santé, la tech et la recherche, et forte demande en logements meublés pour missions professionnelles de moyenne durée. Le 5ème arrondissement bénéficie de cette demande continue, indépendamment des cycles économiques. L'historique d'occupation de ce bien sur vingt-huit mois en témoigne.

Visites

Bien rare à ce niveau de rendement vérifié sur le secteur - première série de visites organisée jusqu'au 15 juin.

Dossier complet sur demande : relevés de revenus mois par mois, contrats de gestion, inventaire, diagnostics, PV d'AG.

Visites sur rendez-vous, par respect pour les locataires en place. Propriétaire disponible pour répondre à toute question technique sur l'exploitation du bien.

Les + du bien

Excellente rentabilité du bien
Grande terrasse avec vue dégagée
Dernier étage avec ascenseur
Entièrement rénové en 2023
Parking

=== ENGLISH VERSION ===

Title: Lyon 5th - 102 m² - Top floor - Furnished, currently let - Terrace, parking - Annual rental income €32,676 - Net yield > 7.3%

Price: €369,000 - all agency fees included

On the top floor of a residence on Avenue de Ménival, in Lyon's 5th arrondissement, this 102 m² dual-aspect apartment, fully renovated in 2023, has generated an average of €32,676 in net rental income per year over 28 verified months - net of Airbnb commissions, property management fees and tourist tax.

Beyond the walls, the new owner inherits two years of operational setup: listings, team, furniture, rental history. The property runs in steady state.

Turnkey investment, or family pied-à-terre depending on your project: a 102 m² 5-room with terrace on the top floor in Lyon offers rare flexibility of use at this price level. Available vacant or with rental activity ongoing (mid-term stays, no residential lease in place).

The apartment

Top floor (7/7) with elevator. Dual-aspect, light-filled. 25 m² living room open to equipped kitchen. Five bedrooms, two bathrooms, two separate WCs. Covered private terrace running the length of the apartment with open views over the Lyon metropolitan area. A real outdoor room, usable most of the year. Private parking and cellar included.

Full renovation completed 2023 (8-month project)
1970s building, well-maintained
Collective building heating included in co-ownership charges, complemented by individual electric system in the apartment
Co-ownership charges: €3,867/year, collective heating included
DPE E (250 kWh/m²/year)
Already in place

Five active Airbnb listings, 4.5-star average, 28 months of review history. Operational team: experienced property manager, local cleaner, local handyman. Autonomous key-handover system - no check-ins to coordinate. All furniture and equipment included in the sale: appliances, TVs, sofas, dining and bedroom furniture, wardrobes, kitchenware, linens. Move-in-ready, full inventory at signing.

The numbers

€32,676/yr net rental income (28-month verified average), net of Airbnb commissions, property management fees and tourist tax. After property tax (€1,458), co-ownership charges (€3,867) and owner insurance, net income before tax is approximately €27,050/yr - a 7.3% net yield. Achieved with no seasonal pricing optimization in place - that work remains to be done.

A structurally resilient Lyon rental market

Lyon is one of France's strongest rental markets: the country's second-largest student city with over 180,000 students across the metropolitan area, a dynamic employment base in healthcare, tech and research, and sustained demand for mid-term furnished housing from professionals on mission. The 5th arrondissement benefits from this continuous demand regardless of economic cycles - the 28-month occupancy history of this property reflects it.

Viewings

A rare property at this level of verified yield in the area - first round of viewings organized until June 15th.

Full documentation on request: monthly rental statements, management contracts, inventory, diagnostics, AG minutes. Viewings by appointment, out of consideration for current tenants. Owner available to answer technical questions on the property's operation.

- Excellente rentabilité du bien
- Grande terrasse avec vue dégagée
- Dernier étage avec ascenseur
- Entièrement rénové en 2023
- parking