Ravissante maison à rénover - 4 pièces de 93.03 m2 (135 m2 au sol) - Saint Herblain - Avenue de l'Eglantine

Hosman vous propose à la vente cette maison de 4 pièces (2 chambres) d'une surface totale de 135 m2 (93 m2 habitable), située Avenue de l'Eglantine à Saint-Herblain.

Cette maison des années 60 offre de nombreuse possibilités d'aménagement, et vous permettrait également de faire une extension de plus de 50m2, dans un quartier résidentiel calme, et proche de toutes les commodités.

Sur une parcelle de 320 m2, avec 200 m2 de jardin arboré avec point d'eau, cette maison sur 2 niveaux se compose comme suit :

Au 1er étage (entièrement climatisé) :
D'un spacieux double séjour de 25 m2 avec placard intégré, exposé Nord Est.
D'une chambre de 10 m2, donnant sur un balcon coté jardin.
D'une cuisiné séparée d'une surface de 12 m2.
D'une véranda donnant sur une terrasse surélevée coté jardin.
D'une salle douche avec fenêtre, meuble vasque et toilette.

Au RDC :
D'une entrée sur escalier.
D'une chambre en RDC, avec point d'eau pouvant faire office d'une suite parentale à terme.
D'un WC séparé.
D'une pièce technique / de buanderie, ou se trouve également la pompe à chaleur de la maison.
D'un spacieux garage de 22m2, donnant sur une atelier amenant au jardin.

Vous trouverez également à l'extérieur de la maison, un atelier supplémentaire (sous la terrasse du R+1) ainsi qu'une cave souterraine.

Un accès avec portail manuel est également présent pour rentrer d'autres voitures sur votre parcelle.

La maison est libre de murs porteurs, laissant libre cour à votre imagination pour un réaménagement. Les huisseries sont elles en double vitrage PVC.

Le bien se situe à 5 minutes à pied de la station Tramway "Longchamp", Ligne 3.

Le système de chauffage se fait via une pompe à chaleur, et la production d'eau chaude se fait via un ballon électrique de 200 litres.

La taxe foncière est de 1200 €.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 4900 euros fixes à la charge du vendeur.

- Idéalement située à Saint Herblain, en bordure de Nantes et du quartier Beauséjour 
- Maison 1960 en parfait état, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement 
- Traversante Nord Est - Sud Ouest, maison très lumineuse 
- Quartier résidentiel calme 
- Double séjour - Cuisine séparée - 2 chambres - Garage - Dépendance - Cave - Terrasse & balcon 
- Nombreux rangements optimisés 
- Proche de toutes commodités - Arrêt de tram “Longchamp” Ligne 3 à 5 min à pied