Maison familiale 210 m² avec T3 indépendant - La Teste-de-Buch

Hosman vous présente cette propriété rare située à La Teste-de-Buch dans le quartier des Miquelots, composée d’une maison principale spacieuse et d’un T3 indépendant en rez-de-jardin,
déjà déclaré en meublé de tourisme.

Avec 210 m² habitables, 267 m² au sol et une parcelle arborée de 1 560 m² sans vis-à-vis, ce bien offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet d’accueil, du télétravail ou un revenu locatif complémentaire. La propriété se compose de deux logements indépendants, tous deux sans vis-à-vis, dans un environnement calme, à proximité à pied des commerces, des écoles et des pistes cyclables, avec un accès rapide aux principaux axes vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Les atouts majeurs :

• Maison principale + T3 indépendant
• Appartement déclaré en meublé de tourisme, exploitable
immédiatement
• Deux logements indépendants et sans vis-à-vis
• 210 m² habitables et 267 m² au sol
• DPE C : bon confort énergétique
• Grand terrain arboré de 1 560 m², apportant calme, intimité et fraîcheur
en été
• Grande terrasse privative côté T3, orientée Sud-Est
• Garage de 24 m²
• Travaux réalisés : fenêtres double vitrage, ballon d’eau chaude
thermodynamique, balcon filant renforcé en septembre 2022 par une
entreprise de maçonnerie, avec garantie décennale
• Proximité commerces, écoles, gare, pistes cyclables et plages

Organisation du bien :

En rez-de-jardin, le T3 indépendant d’environ 90 m² comprend un salon lumineux avec cuisine ouverte, un cellier, deux chambres, une salle d’eau et une terrasse privative orientée Sud-Est.
Cet appartement peut convenir à plusieurs usages : location saisonnière,
location longue durée, logement indépendant pour un proche, espace d’accueil
ou activité de télétravail.

La maison principale, d’environ 120 m², comprend au premier niveau un salon/salle à manger ouvert sur un balcon avec vue sur la nature, une cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres, une salle d’eau, un accès au garage de 24 m² par une coursive, ainsi qu’une petite terrasse.
À l’étage, une mezzanine ouverte peut accueillir un coin lecture ou détente. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un bureau ouvert sur la mezzanine.

Taxe foncière annuelle : 2 448 €.

À proximité :

• Commerces du quotidien et zone commerciale : environ 400 m
• Écoles : environ 700 m
• Port ostréicole : environ 3 km
• Réserve naturelle des Prés Salés : environ 3,5 km
• Gare de La Teste : environ 4 km
• Bassin et plages : environ 5 à 7 km
• Pistes cyclables proches vers Arcachon et la Dune du Pilat
• Accès rapide vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux

En résumé, cette propriété combine une grande maison familiale, un T3 indépendant déjà déclaré en meublé de tourisme, un terrain arboré sans vis-à-vis et une situation pratique à La Teste-de-Buch. Un bien adapté à une famille recherchant de l’espace, à un projet d’accueil ou à un acquéreur souhaitant associer résidence principale et revenu locatif.

- Secteur très recherché
- Vue dégagé
- Proche commerces
- Proche d'une gare SNCF
- Terrasse
- Jardin
- Balcon
- Garage