Maison de 208.68 m² à Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés - 94100
6 pièces
m² - 1 350 000 €
Maison de 208.68 m² à Saint-Maur-des-Fossés
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Coup de cœur ! Meulière de 210 m² à 50 mètres de La Marne - Charme & rénovation de goût - 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Saint-Maur-des-Fossés - 6 pièces - 208.68 m² - 4 chambres

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1 350 000 €

6 750 € / m²
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Coup de cœur ! Meulière de 210 m² à 50 mètres de La Marne - Charme & rénovation de goût - 94100 Saint-Maur-des-Fossés Voir la localisation

Saint-Maur-des-Fossés - 6p - 4c - m²

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Prix de mise en vente 1 350 000 €
Type de bien Maison
Surface habitable 208,68 m²
Surface au sol 208,68 m²
Période de construction De 1914 à 1947
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4

Prestations

Garage Cave Terrasse Jardin Fibre optique

L'œil de l'expert

Hosman vous invite à découvrir son nouveau coup de cœur !
Une charmante meulière rénovée très récemment par un architecte, idéalement localisée Avenue des Iris à Saint-Maur-des-Fossés. Avec ses 208,68 m² habitables, cette maison offre un espace généreux et confortable, parfait pour accueillir votre famille dans un cadre de vie paisible et verdoyant, à 50 m des bords de Marne.

Située sur un terrain arboré de 760 m², cette propriété vous séduira par son charme intemporel et sa magnifique rénovation qui vient d'être achevée. Vous serez entouré par un jardin bien entretenu et un grand espace extérieur sans vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour les moments de détente en plein air et les réceptions entre amis.

La maison s'étend sur trois niveaux offrant une distribution intelligente des espaces.

Au premier niveau, un séjour avec cheminée baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, un espace de réception, une cuisine ouverte moderne et parfaitement équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche, WC et dressing, offrent un confort absolu au quotidien.

À l'étage supérieur, deux vastes chambres lumineuses, une grande salle de jeux ou chambre d'amis, une salle de bain avec baignoire, et des toilettes séparées offrent un espace idéal pour toute la famille.

Au rez-de-jardin, un vaste plateau avec baie vitrée offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins pouvant servir de bureau ou de salle de cinéma, une buanderie fonctionnelle ainsi que des toilettes séparées.

Cette propriété est également dotée d'une cave pour votre vin et d'un grand garage offrant des solutions de rangement pratiques et sécurisées.

Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel du Parc Saint-Maur, à seulement 10 minutes à pied du RER A, cette maison bénéficie également d'un accès rapide aux bords de Marne, offrant ainsi un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement naturel préservé.

Le confort est également assuré par un système de chauffage individuel au gaz, garantissant une température agréable tout au long de l'année, et un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE C).

La taxe foncière est de 3339 €.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, n'hésitez plus à nous contacter au 01 84 80 61 19.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 15900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

Magnifique meulière : Charme authentique et architecture élégante typique.

Rénovée par architecte récemment : Mariage réussi entre tradition et modernité.

Excellent DPE : Économie d'énergie assurée, confort optimal.

Grand jardin sans vis-à-vis : Espace extérieur privilégié, préservé de tout regard.

Proximité avec La Marne : Cadre naturel exceptionnel à deux pas.

Pas de vis-à-vis : Intimité totale préservée.

Très lumineux : Lumière naturelle abondante pour une ambiance chaleureuse.

Calme dans une rue peu passante : Tranquillité assurée, loin de l'agitation.

Pas de travaux à prévoir : Confort immédiat, aucun effort à fournir.

Idéalement agencé - pas de perte d'espace : Fonctionnalité optimale, chaque espace valorisé.

Cuisine entièrement équipée : Pratique et conviviale, prête à l'emploi.

Magnifique terrasse ombragée : Espace extérieur intime et accueillant.

Nombre de salles de bain 2
Nombre de toilettes 3
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Double E./O.
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

132 kWh/m2 par an

D

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

28 kg CO2/m2 par an

D

E

F

G

Localisation et quartier

Financer ce bien

Prix du bien : 1 350 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 101 250 €
Montant total à financer : 1 451 250 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Avril 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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